Real estate appraisal report of Suka-71-3 Noma, Mihama-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-3235, Japan
23,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Suka-71-3 Noma, Mihama-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-3235, Japan was determined for 23,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県知多郡美浜町大字野間字須賀７１番３ |
| Address | Suka-71-3 Noma, Mihama-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-3235, Japan |
| Price | 23,000yen/㎡ |
| Access | Noma , 1 , 600 M |
| Acreage | 347㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ旧来からの住宅地域 |
| Main road | south east 3.2m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ootake Daisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大竹大輔 |
|---|---|
| 価格 | 23,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域を取り巻く状況に大きな変動は認められないが、一般的要因の影響下、既成住宅により形成される当該地域の地価は下落基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域で、特段の大きな変動要因もなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。総じて需要が弱い地域であるため、地価は下落基調で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄河和線、知多新線沿線で、概ね美浜町を中心に近隣市町内に存する住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。近隣地域は旧来からの一般住宅、農家住宅を中心とする既成の集落地域で、地縁的選好性を有する者の需要が主であることから、宅地需要は限定的で相当に弱い。中心となる価格帯は土地総額が500∼1，000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口・世帯数共に継続して減少し、地域経済も振るわないこと等の影響を受け、住宅需要は利便性、快適性を問わず、総じて低水準で推移している。 |
Survey report by Ishizuka Teruo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石塚輝夫 |
|---|---|
| 価格 | 23,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 特記すべき地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 狭隘な道路沿いに一般住宅等が建ち並ぶ旧来からの既成住宅地域であり、特段の変動要因もないため、現状のまま推移するものと予測する。地価を好転させる要素は見当たらず、下落傾向は続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は美浜町西側の名鉄知多新線沿線を中心とする旧来からの住宅地域である。需要者の中心は、美浜町の地縁的関係を有する個人であり、地縁的選考性が強いため他市町からの転入は少ない。需給動向は、新規供給は小規模なものが散見される程度で少ない。美浜町自体の住宅需要が乏しく地価は依然として下落傾向にある。中心となる価格帯は、土地が800万円程度、戸建住宅で2，000万円が上限である。 |
| 一般的要因 | 全国的な景況感はまだら模様であるが、人口減少及び少子高齢化が続く美浜町の住宅地の地価は依然として下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度768683 北緯 136度8475254 |
Map
Tenno-54-12 Noma, Mihama-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-3235, JapanKawata Noma, Mihama-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-3235, JapanŌtsubo-34-2 Noma, Mihama-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-3235, JapanOnoura, Mihama, Chita District, Aichi Prefecture 470-3236, JapanOnoura, Mihama, Chita District, Aichi Prefecture 470-3236, JapanŌtsubo-34-2 Noma, Mihama-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-3235, Japan
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Noma Station(23,650円 / m²)Chitaokuda Station(23,350円 / m²)Utsumi Station(24,000円 / m²)Mihamaryokuen Station(23,350円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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