Real estate appraisal report of Hanada, Chikusei, Ibaraki Prefecture 308-0114, Japan
9,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hanada, Chikusei, Ibaraki Prefecture 308-0114, Japan was determined for 9,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県筑西市花田字西山５８番２ |
| Address | Hanada, Chikusei, Ibaraki Prefecture 308-0114, Japan |
| Price | 9,700yen/㎡ |
| Access | Kuroko , 4 , 300 M |
| Acreage | 546㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域 |
| Main road | east 3.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaguchi Katsuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口克次 |
|---|---|
| 価格 | 9,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地規模は概ね標準的である。市場における競争力等は類似地域内の市街化調整区域内住宅地全般と比較し、やや弱い。 |
| 地域要因 | 農家集落地域内にあり、住宅地としての需要は地元若しくは当該地域に地縁性のある需要者に限定されるため、地価は未だ弱含みにある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、従来からの農家集落地域であり、農地等の宅地転用も見られない。今後においても現状に近い状態で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、筑西市内及び周辺市の市街化調整区域内農家集落地域、戸建住宅地域と判定。想定される需要者は近隣地域及びその周辺地域の地元居住者が中心のため市場は限定的である。尚、市場で中心となる価格帯は、類似の複合不動産の取引事例が少なかったため、総額での把握は困難であったが、土地は取引事例等より検証すると、概ね1㎡当たり10千円前後の水準で、総額で見た場合、土地500㎡程度で450∼500万円と把握される。 |
| 一般的要因 | 下館駅南側及び北西側徒歩圏内には良質な住宅が供給されており、需給は概ね良好。但し既成市街地内及びその他筑西市内では住宅需要はやや弱含み。 |
Survey report by Suzukishinya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木信也 |
|---|---|
| 価格 | 9,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。二極化傾向にあって条件の劣る土地の価格は当面弱含み。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域に指定される「花田」地区の地域要因に大きな変動は見込まれず、当面現状のまま推移していくものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は筑西市を中心に隣接市町を含んで、主に市街化調整区域内の既存住宅地域。需要者の中心は筑西市、特に「関城」地区に地縁のあるエンドユーザー。下妻方面へのアクセスは比較的良好であるが、地縁のない住民の流入が期待し難い農家集落地域で地価は総じて弱含み。需要の中心となる価格帯（総額）は取引自体が少なく、地積等による価格差も大きいため把握し難い部分もあるが、単価的には概ね㎡あたり1万円前後（坪約3万円）が中心である。 |
| 一般的要因 | 筑西市の人口は減少傾向（5年間でマイナス3．6％）にある。高齢化率は28．9％と県平均27．6％を上回る。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2342944 北緯 139度9478202 |
Map
Hanada, Chikusei, Ibaraki Prefecture 308-0114, JapanHanada, Chikusei, Ibaraki Prefecture 308-0114, Japan
Related information
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国土交通省鑑定評価書
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