Real estate appraisal report of 1 Chome-9-21 Otanoshikenishi, Kushiro-shi, Hokkaidō 084-0916, Japan
7,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-9-21 Otanoshikenishi, Kushiro-shi, Hokkaidō 084-0916, Japan was determined for 7,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道釧路市大楽毛西１丁目１８４番１２４ |
| Address | 大楽毛西１−９−２１ 1 Chome-9-21 Otanoshikenishi, Kushiro-shi, Hokkaidō 084-0916, Japan |
| Price | 7,500yen/㎡ |
| Access | Otanoshike , 1 , 000 M |
| Acreage | 263㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる分譲住宅地域 |
| Main road | south east 10.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hasegawa Suguru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長谷川傑 |
|---|---|
| 価格 | 7,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住環境に劣る地域であり地価は弱含んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 住環境が劣る郊外の既成住宅地域であり、利用状況に特段の変動は無いものの、当市の住宅地の供給が全般的に過剰であることもあり、地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大楽毛地区の住宅地域全域である。既成の住宅団地であるものの、未利用地も多い。需要者の中心は、同地区居住者であり、その他周辺に立地する工場の関係者等と把握される。釧路市の郊外に立地する利便性に劣る住宅地域であり、人口・世帯数の減少が目立つ他、地域の選好性は低く需要は低迷している。取引自体それほど多くないものの、更地としての中心となる価格帯は200万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 人口減少、高齢化などを要因として地域経済は低迷している。 |
Survey report by Ohara Koutarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小原孝太郎 |
|---|---|
| 価格 | 7,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 釧路外環状線開通後の効用変化により、大楽毛地区でも一部強含みの事例も見られるが、依然滞留する売り希望地も少なくない。 |
| 地域要因の将来予測 | 他の住宅地域より利便性が劣り、近郊に工場等が存する場所柄であることから、今後も需要は大きく限定されると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内大楽毛地区全域と把握した。典型的需要者は、市内西部に居住・勤務する者が中心で、地縁的選好性は高く、他地区からの転入等は少ない。釧路市街地西端に位置するため、市内全体における競争力は低いが、大楽毛地区内では熟成度は比較的高く、昨年3月の釧路外環状線開通に伴い、釧路北部商業圏等への交通アクセス面が向上した。周辺取引水準は、標準規模の更地で100∼250万円前後、中古住宅で900万円以内と考える。 |
| 一般的要因 | 住宅地に関する需給関係は安定傾向が続き、商業投資も市内北部、西部を中心に小規模ながら継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0141938 北緯 144度2670188 |
Map
3 Chome-5 Otanoshikeminami, Kushiro-shi, Hokkaidō 084-0915, Japan3 Chome-5 Otanoshikeminami, Kushiro-shi, Hokkaidō 084-0915, Japan4 Chome-9-8 Otanoshikeminami, Kushiro-shi, Hokkaidō 084-0915, Japan
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Otanoshike Station(7,500円 / m²)Shinotanoshike Station(11,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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