Real estate appraisal report of 4 Chome-3-8 Shinnakahama, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2163, Japan
27,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-3-8 Shinnakahama, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2163, Japan was determined for 27,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県新潟市西区新中浜４丁目３番８ |
| Address | 4 Chome-3-8 Shinnakahama, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2163, Japan |
| Price | 27,100yen/㎡ |
| Access | Uchinonishigaoka , 1 , 500 M |
| Acreage | 249㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い郊外の区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimizuhiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水裕 |
|---|---|
| 価格 | 27,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺での分譲地供給や土地区画整理事業の保留地処分の影響はあるものの、長年の地価下落で需要の回復が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域であり、今後も現状維持程度で推移していくものと予測する。周辺の区画整理地やミニ分譲地に比べて割安感も出てきており、当面地価は横這い程度で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は信濃川及び関屋分水路以西の住宅地域で、概ね新川左岸を中心とする圏域。需要者の中心は市内に居住する一次取得者であり、需給圏外から転入も見られる。長年の地価下落により土地価格に値頃感が出てきているが、利便性、住環境による選別化が進んでおり、地価動向はエリア、地域によってバラツキが生じている。土地は500万円∼800万円程度、新築戸建住宅は2000万円程度の物件が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、雇用・所得環境は改善傾向が続いている。西区の人口は横這い、世帯数は微増傾向にある。 |
Survey report by Satoumanabu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤学 |
|---|---|
| 価格 | 27,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 主要幹線背後の住宅地域であり、地域要因の変動は特にない。新規分譲地との競合もあるが、最近は地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ新潟市郊外の中規模住宅地域で、今後とも現環境を維持しながら推移するものと予測される。新規分譲地との競合もあるが、昨今の景気回復の影響もあり、当面地価は安定的に推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西区における住宅地域全般。需要者の中心は市内に居住する一次取得者で圏外からの流入も見られる。小規模分譲地や内野西が丘駅周辺における分譲地の存在もあるが、最近は地価は立地条件のよい地域では安定的に推移しており、立地条件の劣る地域ではやや下落傾向にある。取引の中心の価格帯は、土地は500∼800万円程度、新築戸建物件で2000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 西区の人口はほぼ横ばい、世帯数は増加傾向にある。県内景気は踊り場の様相を呈しており、景気回復の地方への波及の程度は依然弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度8457273 北緯 138度9117267 |
Map
Related information
Uchinonishigaoka Station(39,200円 / m²)Naiya Station(52,350円 / m²)Echigoakatsuka Station(27,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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