Real estate appraisal report of Onomachi, Nishi Ward, Niigata, Niigata Prefecture 950-1111, Japan
46,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Onomachi, Nishi Ward, Niigata, Niigata Prefecture 950-1111, Japan was determined for 46,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県新潟市西区大野町９４２番１２外 |
| Address | Onomachi, Nishi Ward, Niigata, Niigata Prefecture 950-1111, Japan |
| Price | 46,900yen/㎡ |
| Access | Kobari , 5 , 800 M |
| Acreage | 166㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takizawa Mafumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 滝澤真史 |
|---|---|
| 価格 | 46,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 旧黒埼町に所在し、合併前新潟市のベッドタウンとして発展。地域要因に格別の変動要因はないが、既存住宅地域でも割安感のある地点で地価は上昇。 |
| 地域要因の将来予測 | 平成27年に完了した小新白鳥東地区に加え、西区内では、複数の区画整理事業（亀貝、内野西等）が現在施行中で、新規供給は旺盛であるが、一定の利便性が認められる既成住宅地については、市場で値頃感が浸透。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区のうち、旧黒埼町に存する比較的新興の住宅地域一円。需要者の中心は、市内に居住・通勤する一般所得層であり、外部からの転入もある。県内景気は緩やかな回復基調が続いており、地価下落の長期化に伴う値頃感や、同区内で現在施行中の区画整理事業地内の分譲地と比較した割安感もあり、宅地需要は総じて底堅い。市場の中心価格帯は、土地が150㎡前後で1000万円前後、新築の戸建で2500万円前後。 |
| 一般的要因 | 当区は人口横這い、世帯数増加。取引件数・建築着工は上昇傾向。住宅地の地価は利便性が高く値頃感ある地点で一部上昇するも全体平均は微減続く。 |
Survey report by Iwahashi Yasunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩橋泰規 |
|---|---|
| 価格 | 46,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件の劣る住宅地の選好性は低いが、底値の状態となっており、需要が期待できる。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の既成住宅地域で、特段の地域要因の変化は見られない。街路条件が劣ることから長年下落が続いたが、底値感から地価は下げ止まり基調にあり、横ばい傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新潟市西区の黒埼地区及びその周辺の住宅地域一円。需要者の中心は、市内在住者であるが周辺市町村からの転入も若干見られる。新規に供給された新興住宅地との競合、地域の経済情勢等に影響され需要は弱いが、値頃感もあることから安定的に推移するものと思われる。土地は800万円程度、新築の戸建住宅は2300万円程度までの物件が市場での需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 地域経済は踊り場の状況が続いている。西区の人口・世帯数は微増傾向にある。不動産取引件数及び新築の建築着工件数は前年より増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度8466586 北緯 139度0189373 |
Map
Shinkawamukai Zenku, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-1102, JapanYamada, Nishi Ward, Niigata, Niigata Prefecture 950-1101, JapanOnomachi, Nishi Ward, Niigata, Niigata Prefecture 950-1111, JapanYamada, Nishi Ward, Niigata, Niigata Prefecture 950-1101, JapanDaimyō Toppara, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-1115, Japan3 Chome-13-8 Amano, Kōnan-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-1134, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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