Real estate appraisal report of Kamiyama, Nishi Ward, Niigata, Niigata Prefecture 950-2255, Japan
9,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kamiyama, Nishi Ward, Niigata, Niigata Prefecture 950-2255, Japan was determined for 9,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県新潟市西区神山字屋敷添１２６番５外 |
| Address | Kamiyama, Nishi Ward, Niigata, Niigata Prefecture 950-2255, Japan |
| Price | 9,800yen/㎡ |
| Access | Echigoakatsuka , 3 , 200 M |
| Acreage | 612㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ県道背後の住宅地域 |
| Main road | south east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimizuhiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水裕 |
|---|---|
| 価格 | 9,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因はないが、主に社会的、経済的要因の影響により農村宅地の需要は減退している。 |
| 地域要因の将来予測 | 西区市街地から遠く離れた在来の農家集落であり、特段大きな変動要因はなく、今後も現状程度で推移していくものと予測する。農村部の宅地需要は乏しく、今後も地価は弱含みと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西区の市街化調整区域に所在する農家住宅地域等。需要者は地元の居住者や地縁性を有する者が中心であるが、市街化調整区域のため外部からの流入は限定的である。農村部では人口減少、高齢化が進んでおり、宅地需要は減退している。宅地の取引そのものが少なく、取引には特殊な事情が介在するものも多いため、需要の中心となる価格帯は把握できない状況である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあるが、農産物価格の低迷、人口減、高齢化の進展等を背景に農村部を取り巻く状況は厳しい。 |
Survey report by Satoumanabu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤学 |
|---|---|
| 価格 | 9,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の農家住宅地域であり、地域要因に変動はないが地域内住民の高齢化等により需要は弱含みの傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅が建ち並ぶ地域で、今後とも現環境を維持しながら推移するものと予測される。需要者は地縁的選好性を有する個人が中心で、限定的な需要を反映して地価はやや下落傾向が継続するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新潟市西区郊外の農家集落地域で、需要者の中心は地縁的選好性を有する個人が中心である。圏外からの流入者は少なく、圏内の居住者は高齢化が進行しており、今後も地価は下落傾向で推移するものと予測される。取引の中心価格帯は取引自体が少ないため、明確な価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 西区の人口、世帯数共に微増傾向にある。県内景気は踊り場の様相を呈しており、景気回復の地方への波及の程度は依然弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度8257226 北緯 138度885034 |
Map
5 Chome Mizukino, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2264, JapanKamiyama, Nishi Ward, Niigata, Niigata Prefecture 950-2255, Japan
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Echigoakatsuka Station(27,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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