Real estate appraisal report of Miyauchi, Nanyo, Yamagata Prefecture 992-0472, Japan
17,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Miyauchi, Nanyo, Yamagata Prefecture 992-0472, Japan was determined for 17,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山形県南陽市宮内字田町二３４２６番６外 |
| Address | Miyauchi, Nanyo, Yamagata Prefecture 992-0472, Japan |
| Price | 17,500yen/㎡ |
| Access | Kunai , 700 M |
| Acreage | 313㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Shinoda Taku You (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 篠田卓洋 |
|---|---|
| 価格 | 17,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 宮内地区の市街地中心部の住宅地域で、フラワー長井線南側に新興住宅地域が形成されているため当該地域への需要は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 宮内地区の市街地に位置する住宅地域である。人口減少、宮内商店街の衰退等から住宅地需要は弱い。現在のところ特別な変動要因はなく、当面地価は弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね「宮内」駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は、主に宮内地区の居住者で、他市町等からの転入者はほとんど見られない。住宅地需要は宮内地区の人口の減少基調から弱く、新規の住宅地供給も少なく、小規模な開発が数箇所見られる程度である。土地は400万∼700万円前後、戸建物件は2000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかに持直しており、雇用情勢も改善している。個人消費は一部に弱さが見られるものの、回復しつつある。 |
Survey report by Abiko Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安孫子直樹 |
|---|---|
| 価格 | 17,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域としてほぼ熟成しており、今後とも低層住宅地として推移するものと予測する。景気は緩やかな回復基調にあるが、宮内地区における人口の減少や商店街の衰退等を背景に、地価の下落は続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね宮内地区を中心とする住宅地域。需要者の中心は世帯分離や住み替えによる同地区内の地域居住者等であり、他市町、他地区からの転入は少ない。景気は緩やかな回復基調にあるものの、同地区内の人口減少率は高位に推移しており、地元商店街が衰退化の傾向を強めていること等を背景に、住宅地の需要は依然として低調である。土地は500万円程度、戸建物件は2，000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 雇用情勢の改善を中心に景気は緩やかな回復基調にある。人口減少は続いているが、世帯数は増加している。新設住宅着工も概ね堅調に推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度0729196 北緯 140度1310615 |
Map
Miyauchi, Nanyo, Yamagata Prefecture 992-0472, JapanMiyauchi, Nanyo, Yamagata Prefecture 992-0472, JapanMiyauchi, Nanyo, Yamagata Prefecture 992-0472, JapanUrushiyama, Nanyo, Yamagata Prefecture 992-0474, JapanUrushiyama, Nanyo, Yamagata Prefecture 992-0474, JapanFukida Miyauchi, Nanyō-shi, Yamagata-ken 992-0472, JapanUrushiyama, Nanyo, Yamagata Prefecture 992-0474, JapanMiyauchi, Nanyo, Yamagata Prefecture 992-0472, JapanMiyauchi, Nanyo, Yamagata Prefecture 992-0472, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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