Real estate appraisal report of 1 Chome-7-4 Yakata, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3214, Japan
33,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-7-4 Yakata, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3214, Japan was determined for 33,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県仙台市泉区館１丁目７番４ |
| Address | 1 Chome-7-4 Yakata, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3214, Japan |
| Price | 33,500yen/㎡ |
| Access | Yaotome , 9 , 700 M |
| Acreage | 209㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Onoderakazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小野寺和夫 |
|---|---|
| 価格 | 33,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地価が割安であり、購入層が広い。移転需要は落ち着き、地価上昇率は鈍化。 |
| 地域要因の将来予測 | 街路条件，環境条件に優れた郊外の大型住宅団地であるが交通の便は悪い。供給は多いが価格が低い為需要も程々にある。まだ地価上昇がみられるが、今後の人口減を考えると長期的には横這いで推移していくものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市の北西部の大型住宅団地群。需要者は市内に勤務先を有する給与所得者が大半を占める。利便性が劣ることから転出の圧力は強いが、環境条件に優れる割には価格が低いので需要もそれなりに多い。更地は700万円程度、中古物件は1200∼1900万円、新築住宅は2700万円程度が取引の中心的価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 泉区は地下鉄バスが整備された利便性，快適性の高い大規模住宅団地が多い。富裕層による選好性が高く、地価は微増を持続。 |
Survey report by Sekiboku Masaaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石墨正明 |
|---|---|
| 価格 | 33,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅や商業施設への利便性は劣るが、比較的品等は良好で、価格帯が低いため需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の大型団地で地下鉄駅や商業施設への利便性は劣るが、環境条件は良好なことから、低価格と相俟って需要も概ね堅調であり、今後もしばらくこの傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市北西部郊外及び北部郊外の住宅団地。需要者の中心は仙台市に居住する30∼40代の給与所得者であるり、震災後は津波の被災者も多く見られたが現在は一段落している。比較的品等は良い割には価格が低いため、需要は堅調で土地のみで700万円台半ば、中古物件で1，500∼2，000万円前後が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 被災地からの移転増は一段落したものの、内陸の住宅地に対する選好性は高まっており、駅周辺及び郊外共に区内の住宅地に対する需要は底堅い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度3101608 北緯 140度7966717 |
Map
2 Chome-14-15 Nakayamadai, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 989-3202, Japan2 Chome-14-15 Nakayamadai, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 989-3202, Japan3 Chome-4-16 Kitanakayama, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3215, Japan3 Chome-4-16 Kitanakayama, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3215, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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