Real estate appraisal report of Iidacho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8033, Japan
31,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Iidacho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8033, Japan was determined for 31,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 香川県高松市飯田町字相作３４番９３ |
| Address | Iidacho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8033, Japan |
| Price | 31,600yen/㎡ |
| Access | Kinashi , 1 , 700 M |
| Acreage | 238㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域 |
| Main road | west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Shinkawa Tomohiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新川智洋 |
|---|---|
| 価格 | 31,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。値頃感もあるが、位置関係が劣後し、より住環境良好な周辺地域での宅地供給等より、需要、地価共に弱含みで推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧市街化調整区域内に存するほぼ熟成した住宅団地であり、今後も現状の住環境を維持すると予測。値頃感もあるが交通接近条件が劣り、周辺の新規宅地供給等の影響等も相俟って、地価は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高松市南西部郊外、飯田町地区を中心とする住宅地域。需要者は市内に通勤、居住する給与所得者で、地縁性を有する一次取得者が中心。圏外からの流入がある一方、地縁的選好性の強さも認められる。需給動向は、値頃感もあるが、地理的位置関係の劣後に加え、より住環境に優る周辺の旧市街化調整区域内での宅地供給等もあり、需要は弱含み。土地は250㎡前後で800万円前後、新築戸建住宅は総額2，000万円∼2，500万円が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調で推移。値頃感もあり、中心部近郊、南部郊外等を中心に、住宅地の需要は全体的に回復傾向。一方、二極化・細分化も散見。 |
Survey report by Kon Yuki Tomofumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今雪智文 |
|---|---|
| 価格 | 31,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 街路・画地条件ともほぼ標準的で通常の選好下にあり、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動なし。周辺地域での新興分譲地との競合関係もあり、値頃感は出ているが、需要は弱含み、地価も弱含みにある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市中心部よりかなり離れた旧調区内のほぼ熟成した大規模住宅団地であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価に値頃感が生じているが、新興分譲住宅地との競合もあり、当分は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高松市中心部より南西部郊外の住宅地域の圏域である。主たる需要者は同一需給圏内に地縁的選好性を有する者や市内へ通勤する一次取得者層等である。利便施設接近性等での劣勢や、周辺地域の好条件下での供給宅地との競合関係もあり、値頃感は生じているが、宅地需要はやや低調である。需要の価格帯は画地規模等により幅があるが、土地は250㎡前後で800万円前後、新築戸建住宅で2，500万円程度迄の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県景気が穏やかな回復傾向にあるなか商住とも下落幅縮小。横這い商業地、値上がり住宅地も生じたが将来的には人口減少、高齢化等の制約要因有り。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3141704 北緯 133度9977645 |
Map
Japan, 〒761-8041 香川県高松市檀紙町 半田集会所Mimayacho, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-8042, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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