Real estate appraisal report of Wake, Wake, Wake District, Okayama Prefecture 709-0451, Japan
20,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Wake, Wake, Wake District, Okayama Prefecture 709-0451, Japan was determined for 20,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県和気郡和気町和気字木ノ間２３４番６ |
| Address | Wake, Wake, Wake District, Okayama Prefecture 709-0451, Japan |
| Price | 20,300yen/㎡ |
| Access | Waki , 1 , 300 M |
| Acreage | 366㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の多い小学校に近い住宅地域 |
| Main road | east 4.0m town road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yamashiro Takao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山城多賀夫 |
|---|---|
| 価格 | 20,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小学校等が近く比較的利便性良好な既成住宅地域であるが、宅地需要の中心は金剛川以南の本荘地区であり、当地域の需要は弱い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧和気町内の住宅地域一円である。需要者は町内在住者が主だが、関西方面からのリタイア組の移住や、震災後は関東方面からの移住者も一定程度みられる。年齢層は町内在住者の場合は40歳前後である。人口減少、高齢化が進む中で宅地需要が減少、雇用所得環境の悪化から取引価格も下落傾向にある。取引の中心価格帯は土地総額で600万∼800万円程度、新築戸建の総額は建物品等によりばらつきがあるが2500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は回復を続けているが、当町においては景気動向の影響は限定的で、過疎・高齢化等の構造的要因の影響が強く、土地需要は弱含みである。 |
Survey report by Tanada Yasuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 棚田恭行 |
|---|---|
| 価格 | 20,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地の需要は本荘地区及び和気駅周辺が殆どであり、町中心部から外れた当地域の宅地需要は依然として弱く、下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR「和気」駅を中心として半径2㎞圏内の住宅地域である。需要者の中心は、和気町内に在住する勤労者が大半であり、30歳代∼40歳代の中高年が多い。JR沿線ではあるが、岡山県の東部に位置し、競合他市に比べ利便性が劣るため、競争力が弱いことから土地取引は少なく、住宅地の需要は依然として弱い。取引の中心となる価格帯は、土地は600万円∼800万円程度、新築戸建住宅は2000万円∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は穏やかな回復基調を続けているが、和気町は企業に乏しく過疎化・高齢化により宅地需要は弱く、地価は依然下落傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8030599 北緯 134度1437595 |
Map
Fukutomi, Wake, Wake District, Okayama Prefecture 709-0442, Japan
Related information
Waki Station(20,300円 / m²)Kumayama Station(15,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード