Real estate appraisal report of Kominato, Kamogawa, Chiba Prefecture 299-5501, Japan
18,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kominato, Kamogawa, Chiba Prefecture 299-5501, Japan was determined for 18,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県鴨川市小湊字田町８８番 |
| Address | Kominato, Kamogawa, Chiba Prefecture 299-5501, Japan |
| Price | 18,600yen/㎡ |
| Access | Awakominato , 1 , 500 M |
| Acreage | 89㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、漁家住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 3.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Itou Masayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤正行 |
|---|---|
| 価格 | 18,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小湊地区の標準的な住宅地域としての環境に変化はないが、地縁的選好性が強い地域である。高齢化・人口減少から、地価は軟調気味である。 |
| 地域要因の将来予測 | 漁師町でもある地域としての住環境に変化はないが、地域の人口減少と高齢化の進行により、地価の軟調傾向は続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鴨川市を中心に隣接する勝浦市、南房総市を含むJR内房線・外房線の沿線に所在する住宅地域と判定した。地域は小湊地区でも標準的な住宅地で、需要者の中心は、血縁、地縁性を有する個人と捉えられる。地区内での宅地供給は少ないが、地域人口の減少は地価を押し下げる要因となっており、地価の軟調傾向は止まらない。宅地取引は希であるが、需要の中心価格帯は、土地単価で㎡当たり1．9万円前後と考えられる。 |
| 一般的要因 | 国道・県道沿いの大型店舗等は活況を呈しているが、旧市街の商業地の衰退傾向は否めない。住宅地の地価動向は地域によるブレがある。 |
Survey report by Suzukisatoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木聡 |
|---|---|
| 価格 | 18,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因についての特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 小湊地区は市の中心から遠隔地に位置しており、旧来からの住宅地域という側面も存在し、需要は弱く、地価は引き続き弱含みと考えられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの一般住宅地域であり、地域要因に特段の変動は存在しない。将来的にも現状のまま推移すると予測される。地価水準は、依然として需要が弱含みの中にも底堅さを内包している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鴨川市を中心に、南房総市、館山市所在の住宅地域であり、JR内房線、JR外房線沿線の各駅を駅勢圏とする範囲と判定した。当該地域に地縁、血縁等を有する地元居住者等が、市場における需要中心層と考えられる。旧来からの小湊地区の住宅地域であり、地域性から大きな需要の伸びは期待できず、基礎的需要という底堅さは存在するものの、限定的と判断される。需要の価格帯は、土地単価で概ね20，000円／㎡を若干下回る程度と見られる。 |
| 一般的要因 | 鴨川市の人口は減少傾向が継続しているが、宅地供給は地勢的要因から限られており、地価は概ね横這い、乃至、若干の下落傾向と考察される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：津波 | 津波の浸水域(元禄16年(1703) 元禄地震) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1230006 北緯 140度1986754 |
Map
Kominato, Kamogawa, Chiba Prefecture 299-5501, JapanKominato, Kamogawa, Chiba Prefecture 299-5501, Japan
Related information
Awakominato Station(18,600円 / m²)Namegawaairando Station(22,650円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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