Real estate appraisal report of Mikkamachi-27 Maesawaku, Ōshū-shi, Iwate-ken 023-0000, Japan
24,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Mikkamachi-27 Maesawaku, Ōshū-shi, Iwate-ken 023-0000, Japan was determined for 24,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岩手県奥州市前沢区字三日町２７番 |
| Address | Mikkamachi-27 Maesawaku, Ōshū-shi, Iwate-ken 023-0000, Japan |
| Price | 24,700yen/㎡ |
| Access | Maesawa , 300 M |
| Acreage | 642㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:4.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、銀行等が建ち並ぶ中心的商業地域 |
| Main road | east 9.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Sasaki Mitsumasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木光政 |
|---|---|
| 価格 | 24,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域においては標準的画地であり、他の不動産との間の需要、競争力等に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外路線型店舗の出店の影響等により商況は停滞しており、地価も引続き下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 区中心部の県道沿いの既成商業地域で、近年前沢駅東部にオープンした大型ショッピングセンターに顧客が流出し商況は低迷状態にある。格別の将来的変動要因はないため今後も地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は奥州市の商業地域一円及び周辺市町で地域要因の類似性がある商業地域である。需要者はかつては地縁性を持つ個人事業者や法人が中心であったが、景況を反映して新規開店はほとんど見られず、空き店舗が目立つなど需要は低迷しており、不動産取引は低調で需要の中心価格帯は見出し難い状況である。 |
| 一般的要因 | 人口の減少、高齢化率の上昇が続くが、地域経済は雇用、所得環境の改善が見られ公共投資、住宅投資を中心に緩やかな回復基調を続けている。 |
Survey report by Yoshida Miya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田美弥 |
|---|---|
| 価格 | 24,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 細長い画地だが、近隣地域では標準的であり、市場競争力も普通程度で特に要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 新規投資はほとんど見られず、既存店舗の閉鎖に伴い専用住宅地の占める割合が増加してきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 商圏人口が減少する中、駅東地区の大型店舗の出店により顧客は流出し、旧来からの商店街である近隣地域は衰退傾向で、商業地としての需要は殆ど見られず、地価は今後も下落基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は奥州市内及び隣接する市町村内の商業地域一円で、需要者は地元の個人・法人事業者が中心である。近年、市内の既成商業地域においては、後継者不足や顧客流出による営業の不振等により需要は極めて弱い状況にあり、売買は親戚・隣人・知人間や借地権者による底地の購入等が多少見られる程度で、取引自体も少ないため、需要の中心となる市場価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 県内経済は回復基調にあるが、市内の事業用不動産への投資は郊外の幹線道路沿いに概ね限定され、中心部の商業地域では、需要及び取引も少ない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度0491218 北緯 141度1226654 |
Map
Mikkamachi-27 Maesawaku, Ōshū-shi, Iwate-ken 023-0000, JapanShinmachiura-46-1 Maesawaku, Ōshū-shi, Iwate-ken 023-0000, JapanTairakōji-41-7 Maesawaku, Ōshū-shi, Iwate-ken 023-0000, Japan2 Chome-3-7 Maesawaku Ekihigashi, Ōshū-shi, Iwate-ken 029-4211, JapanShimokōji-15-6 Maesawaku, Ōshū-shi, Iwate-ken 023-0000, JapanMikkamachi-14 Maesawaku, Ōshū-shi, Iwate-ken 023-0000, JapanShinmachiura-46-1 Maesawaku, Ōshū-shi, Iwate-ken 023-0000, JapanTairakōji-41-7 Maesawaku, Ōshū-shi, Iwate-ken 023-0000, Japan2 Chome-3-7 Maesawaku Ekihigashi, Ōshū-shi, Iwate-ken 029-4211, JapanMikkamachi-27 Maesawaku, Ōshū-shi, Iwate-ken 023-0000, Japan
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Maesawa Station(18,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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