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Real estate appraisal report of Higashiokinome-51-2 Mizusawaku Sakurakawa, Ōshū-shi, Iwate-ken 023-0003, Japan

= 29,900 yen

29,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Higashiokinome-51-2 Mizusawaku Sakurakawa, Ōshū-shi, Iwate-ken 023-0003, Japan was determined for 29,900 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	岩手県奥州市水沢区佐倉河字東沖ノ目５１番２
Address	Higashiokinome-51-2 Mizusawaku Sakurakawa, Ōshū-shi, Iwate-ken 023-0003, Japan
Price	29,900yen/㎡
Access	Suitaku , 1 , 700 M
Acreage	239㎡
Aspect ratio	(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Yoshida Miya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	吉田美弥
価格	29,900円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	水沢区内でも高価格帯の住宅地域であるため需要者が限定され、買手市場の中、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測	周辺地域においてミニ開発等も散見されるが、利用状況は概ね安定的で、格別の変動要因もないので、当分の間は現状を維持すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は水沢区の中心市街地周辺の住宅地域で、需要者の中心は市内居住者及び通勤者である。当地域は市中心部に近く、公共施設や各種利便施設への接近性も良好で利便性の高い地域であるが、地価水準に割高感があり、昨今の需要層の購買力の低下傾向とも相俟って、需要はやや減退している。取引においては土地総額で700万円台前半まで、新築戸建住宅では2，600万円程度までの物件が需要の中心となっている。
一般的要因	建築費が高止まりで推移する一方、需要者の所得は伸び悩んでいることから、土地に対する投資可能額も低下し、住宅地の下落傾向は継続している。

Survey report by Hattori Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	服部幸司
価格	29,800円/㎡
個別的要因	特段の変動要因はないが、南面道路で日照等に優れ、競争力は維持されている。
地域要因	周辺の幹線道路沿いに商業集積が進み生活利便性が向上しているものの、郊外部の住宅地としては価格水準がやや高位で需要は低迷している。
地域要因の将来予測	周辺では幹線道路沿いを中心に商業施設が集積したため良好な生活利便性が確保されており、概ね熟成した住宅地域であることから、当面現状のとおり推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は奥州市水沢地区の住宅地域一円で、水沢区内居住者及び通勤者が主な需要者層である。供給は小規模宅地開発による分譲地や既存の宅地が中心。近隣地域は国道4号とその東側を並走する幹線市道に挟まれた地域に位置し、周辺には郊外型量販店や公共公益施設等の集積が進んだため生活利便性は良好である。周辺には宅地供給の余地も残っているものの、更なる宅地化の勢いは弱い。土地は250㎡で700万円台が取引の中心となっている。
一般的要因	奥州市全体の人口は微減、世帯数は微増。水沢区の住宅地では価格低位で商業施設の充実が進んだ郊外部が指向される傾向が定着している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地,水田
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 39度1496644 北緯 141度152298

Map

Related information

Suitaku Station(35,700円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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