Real estate appraisal report of Morishita-3 Isawaku Oyama, Ōshū-shi, Iwate-ken 023-0402, Japan
9,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Morishita-3 Isawaku Oyama, Ōshū-shi, Iwate-ken 023-0402, Japan was determined for 9,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岩手県奥州市胆沢区小山字森下３番 |
| Address | Morishita-3 Isawaku Oyama, Ōshū-shi, Iwate-ken 023-0402, Japan |
| Price | 9,900yen/㎡ |
| Access | Suitaku , 5 , 000 M |
| Acreage | 634㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅と農家住宅等が見られる郊外の住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Koizumi Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小泉寛 |
|---|---|
| 価格 | 9,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模がやや大きいが選好性は維持されている。 |
| 地域要因 | 水沢区郊外の住宅地域で、地域要因に顕著な変動なく、当面現状の傾向で変化するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は奥州市西部の住宅地域一円と把握され、特に胆沢区中心部で強い代替競争関係が認められる。需要の中心は地縁性を有する胆沢区居住者、及び出身者が中心で圏外からの流入は少ないものと見られる。小規模宅地開発も散見されるが需給は低水準で、取引件数も低位で推移している。取引は自用取引が大部分であり、土地価格は300万円∼400万円、これに建物価格を加算して、1500万円∼2000万円が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 胆沢区は水沢区の影響下にあり、人口微減、世帯数堅調で推移している。景況は引続きやや停滞し、衰退化傾向の兆しが見られている。 |
Survey report by Satoumakoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤真 |
|---|---|
| 価格 | 9,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 奥州市郊外の住宅地域においては地域要因に顕著な変動は見られないため、当面現状の傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、奥州市郊外住宅地の圏域であり、特に胆沢区内の住宅地域との強い代替競争関係が認められる。需要者は市内居住者の住替え又は世帯分離によるものがほとんどであり、圏外からの転入者は少ない。ミニ開発の宅地分譲が散見されるものの、人口減少等の影響により土地取引は少なく需要は低迷している。市場での中心価格帯は、土地が600㎡程度で600万円前後である。 |
| 一般的要因 | 奥州市は人口は微減、世帯数は微増で推移しているが、地域再生の有効な打開策が見出せず、地域経済は低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度1190778 北緯 141度1075835 |
Map
Morishita-3 Isawaku Oyama, Ōshū-shi, Iwate-ken 023-0402, JapanMorishita-3 Isawaku Oyama, Ōshū-shi, Iwate-ken 023-0402, Japan
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Suitaku Station(35,700円 / m²)Rikuchuuorii Station(11,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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