Real estate appraisal report of 2870 Azusagawaazusa, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-1702, Japan
12,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2870 Azusagawaazusa, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-1702, Japan was determined for 12,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県松本市梓川梓２８７０番 |
| Address | 2870 Azusagawaazusa, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-1702, Japan |
| Price | 12,200yen/㎡ |
| Access | Namita , 2 , 000 M |
| Acreage | 892㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ県道沿いの住宅地域 |
| Main road | south east 7.5m prefectural road |
| The other roads | 北東側道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hirobe Hiroshi Yuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 広部紘行 |
|---|---|
| 価格 | 12,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家集落で、需要は地縁関係者に限定され、住宅需要は弱い。周辺では中部縦貫自動車道の買収・工事が進んでいるが価格形成への影響はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松本市郊外の農村集落及び松本市に隣接した村の農村集落と判定した。需要の中心は地縁性を有する居住者に限定される。需給動向はここ数年大きな変動は見当たらない。需要・供給共に少なく緩慢に推移している。市場での取引の中心となる価格帯は、需給関係は個別に形成される傾向にあり、取引当事者・数量等において取引の個別性を強く反映するため、取引の一般的な価格帯は見い出し難いが、土地300㎡で400万円程度が中心と思料する。 |
| 一般的要因 | 松本市の人口は微減傾向にあるが、世帯数は微増傾向で推移している。線引きの影響もあり、梓川地区を含む市郊外の住宅需要は低迷している。 |
Survey report by Miyasaka Yuri (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮坂祐里 |
|---|---|
| 価格 | 12,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松本市西側郊外及び安曇野市郊外の農村集落と判定した。需要の中心は地縁性を有する個人が中心で、外部からの流入は限定的である。高齢化の進展等から潜在的な供給圧力が見られる一方、需要は限定的で、需給は弱含みの状況が続いている。需要の中心となる価格帯は、取引規模、用途、取引事情等個別性が強いため一定の水準は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 松本市の地域経済は足踏み状態。人口は概ね横ばい。不動産市場は二極化が顕著になっており、調整区域等郊外地域の需給は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2121927 北緯 137度8506172 |
Map
2870 Azusagawaazusa, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-1702, Japan1928 Azusagawaazusa, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-1702, Japan1928 Azusagawaazusa, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-1702, Japan1928 Azusagawaazusa, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-1702, Japan2870 Azusagawaazusa, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-1702, Japan1928 Azusagawaazusa, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-1702, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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