Real estate appraisal report of 5652 Sasaga, Matsumoto-shi, Nagano-ken 399-0033, Japan
23,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5652 Sasaga, Matsumoto-shi, Nagano-ken 399-0033, Japan was determined for 23,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県松本市大字笹賀５６５２番１０１ |
| Address | 5652 Sasaga, Matsumoto-shi, Nagano-ken 399-0033, Japan |
| Price | 23,300yen/㎡ |
| Access | Minamimatsumoto , 4 , 100 M |
| Acreage | 4,919㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の工場が建ち並ぶ工業団地 |
| Main road | west 10.0m city road |
| The other roads | 南側道 |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okumura Setsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥村節夫 |
|---|---|
| 価格 | 23,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 前年と比較して特に大きな地域要因の変動は見られない。 |
| 市場の特性 | 中規模の画地が多い市内でも有数の工業団地であり，同一需給圏は，市内はもとより周辺市町村の工業地域にも及ぶ。需要者は，工場事業者，物流業者が中心である。円安とアベノミクス効果により企業の景況感の改善は見られるものの，設備投資にはまだ消極的である。価格水準の比較的高い松本市内の工業用地の需給事情は依然悪く，地価水準は下落傾向が続いている。取引される価格帯はまちまちであり，需要の中心となる価格帯は見い出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 景況感は改善されつつあるも，アベノミクス効果はまだ顕在化していない。地域において価格の二極化現象が現れている。 |
Survey report by Obinata Issei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大日方一成 |
|---|---|
| 価格 | 23,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に変動要因はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松本市内はもとより県内各地の工業地域に及ぶ。中規模の画地が多い工業団地であることから、需要者は、物流業者や中堅以上の製造業業者等が中心である。物流施設用地に対する引き合いは多いものの、景気の先行きが不透明のため、企業は工場建設に慎重である。一方で、新たな工業団地の新規分譲が始まるなど、工業地の供給は増加しており、工業用地の需給関係は強くはない。規模等の個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見い出せない。 |
| 一般的要因 | 流通業務施設用地に対する需要は強いが、新工業団地等の供給が進む一方で、製造業の国内回帰は進まず、工場用地に対する需要は未だ弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2055914 北緯 137度935955 |
Map
1 Chome-4-27-3 Sasabe, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0847, JapanJapan, 〒390-0847 Nagano-ken, Matsumoto-shi, Sasabe, 2 Chome−6−60−5 ＮＰＯ法人結いの街5652 Sasaga, Matsumoto-shi, Nagano-ken 399-0033, JapanMinamihara, Matsumoto, Nagano Prefecture 390-0846, JapanSasaga, Matsumoto, Nagano Prefecture 399-0033, Japan1 Chome-4-27-3 Sasabe, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0847, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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