Real estate appraisal report of 4328-8 Sasaga, Matsumoto-shi, Nagano-ken 399-0033, Japan
40,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4328-8 Sasaga, Matsumoto-shi, Nagano-ken 399-0033, Japan was determined for 40,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県松本市大字笹賀４３２８番８ |
| Address | 4328-8 Sasaga, Matsumoto-shi, Nagano-ken 399-0033, Japan |
| Price | 40,700yen/㎡ |
| Access | Murai , 2 , 800 M |
| Acreage | 231㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅にアパート等が混在する新興住宅地域 |
| Main road | west 5.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kon Maki Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今牧一宏 |
|---|---|
| 価格 | 40,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 地価に影響を及ぼす特段の個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 松本市南部の住宅地域で、利便性も比較的高く、昨今の景気動向から地価動向は下げ止まりつつあるものと見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | これまで供給過剰と中心部マンションとの競争激化等を反映して地価下落が続いていたが、宅地需要はここにきて比較的堅調に推移しており、地価動向は横ばい傾向を示している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松本市南西部から南部郊外の新興住宅地域一帯と判定した。需要者の中心は市内外の第一次取得世代で、市場での価格帯は戸建住宅で総額2，500万円∼3，000万円程度。土地のみでは1，000万円前後。隣接町村の分譲地と市街地中心のマンションが価格帯で競争相手となっている。 |
| 一般的要因 | 松本市全体の人口は微減で高齢化率は県平均を下回っている。近郊から郊外の住宅地取引価格は横ばい。取引件数は若干の減少傾向にある。 |
Survey report by Hirobe Hiroshi Yuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 広部紘行 |
|---|---|
| 価格 | 40,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に顕著な変動は認められない。大型商業施設から距離を有し、利便性の面でやや劣る地域であるため、売り圧力が比較的強い住宅地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 市の南西部郊外の新興住宅地域で，特別な変動要因はない。当面現状維持と予測する。地価水準も概ね横ばい状態で推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は，松本市郊外の新興住宅地域と判定した。特に奈良井川西の住宅地域により強い代替競争関係が認められる。需要の中心は松本市の居住者であるが、他の市町村からの転入もある。需給動向は隣接村の分譲地が価格帯で競争相手となり、比較的供給圧力が強い地域である。市場の中心価格帯は、土地のみでは1，000万円前後，戸建住宅で総額3，000万円程度。 |
| 一般的要因 | 松本市の人口は微減傾向にあるが、世帯数は微増傾向で推移している。利便性が劣る住宅地の需要は低位で推移しており、二極化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1819026 北緯 137度9338114 |
Map
7600-13 Sasaga, Matsumoto-shi, Nagano-ken 399-0033, JapanJapan, 〒390-1131 Nagano-ken, Matsumoto-shi, Imai, 7110−48 （株）マルイチ産商食品事業部松本支店1 Chome-8-26 Muraimachinishi, Matsumoto-shi, Nagano-ken 399-0037, JapanSasaga, Matsumoto, Nagano Prefecture 399-0033, Japan7600-13 Sasaga, Matsumoto-shi, Nagano-ken 399-0033, Japan
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Murai Station(38,350円 / m²)Hirata Station(53,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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