Real estate appraisal report of 1 Chome-31-16 Muraimachiminami, Matsumoto-shi, Nagano-ken 399-0036, Japan
61,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-31-16 Muraimachiminami, Matsumoto-shi, Nagano-ken 399-0036, Japan was determined for 61,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県松本市村井町南１丁目１０８６番１ |
| Address | 村井町南１−３１−１６ 1 Chome-31-16 Muraimachiminami, Matsumoto-shi, Nagano-ken 399-0036, Japan |
| Price | 61,000yen/㎡ |
| Access | Murai , 350 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模小売店舗等が多い国道背後の商業地域 |
| Main road | south 12.1m prefectural road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yasaki Toshiomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢崎敏臣 |
|---|---|
| 価格 | 60,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 村井駅周辺の住宅地の取引が活発であるため、需給の下支えになっているが、駅近の商業地の需要は伸び悩んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道背後の既存駅前商業地。店舗、事務所等業務用地の需要は減退傾向にあるが、周辺の堅調な住宅需要に下支えされ地価の下落率は縮小傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松本市及び塩尻市の既存商業地域並びに路線商業地域。営業不振と経営者の高齢化・後継者不足による廃業等が目立ち、需要者は地元の個人事業者が中心である。用途も商業から住宅への移行がみられるが、駐車場を持たない土地の需要は少ない。規模や形状等の個別性が強いため、需要の中心となる価格帯は見い出せない。 |
| 一般的要因 | 松本市における消費者の低価格指向は続いており、消費購買力は弱い。但し、駅近の土地は住宅地としての需要も見込まれる。 |
Survey report by Obinata Issei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大日方一成 |
|---|---|
| 価格 | 61,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に変動要因はないが、周辺住宅地域で高値の取引価格が散見される。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺地域では住宅地に対する需要が堅調である。近隣地域は駅や商業施設に近く、利便性の高い住宅地域という性格も有し、価格水準的にも住宅地域に近いので、地価は底入れに近いものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松本市及び塩尻市内の既成商業地域や路線商業地域の他、住商混在地域等である。価格水準が住宅地に近づいたことから、需要者としては、地元事業者又はテナントビル所有目的の投資家等の他、戸建住宅又は併用住宅建設目的の個人も想定可能である。商業目的の土地需要は減退し、取引も少ないが、利便性の高い近隣地域の周辺では、住宅地として高値で取引される例も多い。規模等の個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | ロードサイド大規模店との競合と消費者の低価格志向により、商業施設の収益性は低いが、利便性の高い商業地域は住宅地としての需要も想定可能。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度17474869999999 北緯 137度9601765 |
Map
1 Chome-18-7 Koyaminami, Matsumoto-shi, Nagano-ken 399-0038, Japan1 Chome-3-10 Muraimachikita, Matsumoto-shi, Nagano-ken 399-0035, Japan7600-13 Sasaga, Matsumoto-shi, Nagano-ken 399-0033, Japan1 Chome-8-26 Muraimachinishi, Matsumoto-shi, Nagano-ken 399-0037, Japan1 Chome-26-20 Kotobukinaka, Matsumoto-shi, Nagano-ken 399-0026, Japan3 Chome-25-4 Hiratahigashi, Matsumoto-shi, Nagano-ken 399-0014, Japan1 Chome-11-14 Koyakita, Matsumoto-shi, Nagano-ken 399-0039, Japan2 Chome-9-45 Muraimachikita, Matsumoto-shi, Nagano-ken 399-0035, Japan7600-13 Sasaga, Matsumoto-shi, Nagano-ken 399-0033, JapanHirookayoshida, Shiojiri, Nagano Prefecture 399-0701, JapanJapan, 〒399-0701 Nagano-ken, Shiojiri-shi, Hirookayoshida, 1157−2 吉田東公民館
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国土交通省鑑定評価書
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