Real estate appraisal report of Arimacho, Kumano, Mie Prefecture 519-4325, Japan
22,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Arimacho, Kumano, Mie Prefecture 519-4325, Japan was determined for 22,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県熊野市有馬町字前ノ田９６１番９外 |
| Address | Arimacho, Kumano, Mie Prefecture 519-4325, Japan |
| Price | 22,800yen/㎡ |
| Access | Arii , 180 M |
| Acreage | 118㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 9.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by 髙橋 Takao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋孝生 |
|---|---|
| 価格 | 22,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した既成住宅地域として概ね現況推移。街路条件に優位性があるも地域経済の低迷等により、地価は下落傾向が継続。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺利用等に依然変化は見られず、既成住宅地域として概ね現況推移。地域不動産市況の低迷等により、地価は長期的な下落傾向が継続。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね熊野市及びその隣接市町を含む東紀州地域全域の同種住宅地域。主たる需要者は、熊野市及びその周辺市町の居住者・地縁者が中心であり、圏外からの流入はあまり見られない。街路条件等の優位性は認められるものの、人口減少・高齢化・不動産市況の低迷等が継続し、地価は引き続き下落傾向。土地は120㎡位で総額260万円∼280万円前後と判断されるが、やや取引価格にバラツキが見られ、また、割安な取引も散見される。 |
| 一般的要因 | 当市の総人口・生産年齢人口の減少率は県平均との格差が拡大傾向。住宅地に関しては沿岸部より高台の選好が顕著。 |
Survey report by Kanematsu Hiroki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 兼松弘樹 |
|---|---|
| 価格 | 22,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の既成住宅地域として熟成しており、地域要因に変動はないが、需要は弱く、地価の下落傾向は継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の既成住宅地域として熟成しており、土地利用に変化はなく当面は現状のまま推移するものと予測する。高齢化、過疎化の進行から不動産需要は年々先細っており、地価は下落傾向が続くと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、熊野市の住宅地域を主体として隣接市町の住宅地域を含む圏域である。需要者は熊野市内の居住者が中心であるが、隣接市町からの転入の可能性も一部ある。周辺に農地も多く見られる郊外の既成住宅地域は、その地域特性から発展要因に乏しく、地域経済の低迷に加え、過疎化や高齢化が進行している状況であることから、土地需要は低迷している。市場の中心価格帯は、土地は120㎡が標準で、250万円∼300万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 熊野市の人口の減少率は県平均を大きく上回り、過疎化や高齢化の進行には歯止めがかからず、地域経済は低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 砂丘植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度8740463 北緯 136度0865242 |
Map
Arimacho, Kumano, Mie Prefecture 519-4325, JapanJapan, 〒519-4324 Mie-ken, Kumano-shi, Idochō, 3656−6 マンション井土Japan, 〒519-4324 Mie-ken, Kumano-shi, Idochō, 3656−6 マンション井土Arimacho, Kumano, Mie Prefecture 519-4325, Japan
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Arii Station(36,300円 / m²)Kumanoshi Station(36,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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