Real estate appraisal report of Yanadacho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0321, Japan
19,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yanadacho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0321, Japan was determined for 19,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県足利市梁田町字中５３５番１ |
| Address | Yanadacho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0321, Japan |
| Price | 19,900yen/㎡ |
| Access | Ken , 2 , 400 M |
| Acreage | 366㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:4.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、一般住宅、店舗等が混在する住宅地域 |
| Main road | south east 7.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Niho Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仁保謙二 |
|---|---|
| 価格 | 19,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 変化が少ない市街化調整区域の農村なので土地取引は限定的であり、需要が弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 変化が少ない旧街道沿いの集落である。当面の特色は現状程度と見込まれるが、宅地の需要が低調なので、差当りの地価は下落気味に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね足利市の市街化調整区域である。需要者の中心は市内に地縁的選好性を持つ個人であり、それ以外は少ない。本来の宅地取引が少ない農村なので売買価格の中心を把握しにくいが、大まかな単価は1㎡当たり1∼2万円であり、総額では1500万円以下が多い。規制緩和されたことによる宅地化も一部でみられるが、市街化区域の宅地価格が下落したので、需要は弱含みである。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気の回復とともにデフレ状況からも脱しつつあり、足利市平均の地価は下げ止まりつつある。今後の地価動向には不透明感が強い。 |
Survey report by Tomita Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 富田晃司 |
|---|---|
| 価格 | 19,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域の標準的な画地であり、個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 例幣使街道北方の、市街化調整区域内の既存集落として要因の変化は少なく、外部からの需要も少なく、実需要は少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、市道沿いに店舗等も見受けられる住宅地域で、今後とも戸建住宅地域としての推移するものと予測する。地域要因の変化が少なく地価も低いが、需要も少なく地価は弱含み傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR両毛線、東武伊勢崎線で、概ね足利市及びその周辺の市町の住宅地域等。需要者の中心は市内及び隣接市町の居住者が大部分を占め、外部からの需要は少ない。需給動向は、調整区域内であり、地縁的選好性のある者が土地を求める場合が多い。土地の需要は農家住宅の建替や、分家住宅の建築などに限られるため、地価は比較的安定的である。土地については、500万円∼1500万円前後が取引の中心となっていると思料される。 |
| 一般的要因 | 足利市は、人口減少が続き、需要も弱含みであるが、河南地区の中心部や、河北地区内の環境条件等に恵まれた地域などでは、土地需要が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3030707 北緯 139度4885124 |
Map
Yanadacho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0321, JapanFukutomicho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0331, JapanFukutomicho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0331, JapanFukutomicho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0331, JapanKawasakicho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0013, JapanKawasakicho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0013, JapanKawasakicho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0013, JapanJapan, 〒326-0324 Tochigi-ken, Ashikaga-shi, Kubotachō, 1246 馬場集落センター3 Chome-9-5 Tsunemichō, Ashikaga-shi, Tochigi-ken 326-0022, JapanFukutomicho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0331, JapanYanadacho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0321, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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