Real estate appraisal report of Okubocho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0012, Japan
25,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Okubocho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0012, Japan was determined for 25,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県足利市大久保町字東田１０６８番１９ |
| Address | Okubocho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0012, Japan |
| Price | 25,400yen/㎡ |
| Access | Tomita , 1 , 500 M |
| Acreage | 195㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabe Kentarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡辺健太郎 |
|---|---|
| 価格 | 25,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、地域要因に変動は見られないが、需要は依然として低迷しており、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 足利市東端部に位置するやや古い分譲住宅地域である。中心部から距離のある住環境にやや劣る住宅地域で、住宅地の選別化が進んでいる中、需要はやや弱く、地価水準は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足利市東部を中心に市街地郊外に形成される住宅地域。需要者の属性は、足利市内居住者または地縁的選好性を有する者が中心であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。河北地域では毛野新町以東の地域において特に不動産需要は低迷しており、地価下落幅もやや大きい状況にある。土地は面積200㎡前後、総額で500万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 足利市の人口は特に生産年齢人口の減少が著しいが、土地取引件数や建築着工戸数は回復傾向にある。 |
Survey report by Niho Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仁保謙二 |
|---|---|
| 価格 | 25,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別の変化は無いが、宅地の新規供給や住環境が良い中心市街地への需要回帰等で、需要が弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地辺縁の分譲住宅地域である。当面の特色は現状程度と見込まれるが、需要が住環境が良い中心市街地に向かう傾向があるので、差当りの地価は下落気味に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね足利市の住宅地域である。需要者の中心は足利市の居住者や市内への通勤者であり、それ以外は少ない。需要の中心は、立地や生活環境に優れる新規分譲地等であり、旧来の地域においては選別が厳しい。売れ筋の建売住宅総額は1500万円∼3000万円であるが、所得の減少や需給バランスの緩みから総額は低下傾向にある。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気の回復とともにデフレ状況からも脱しつつあり、足利市平均の地価は下げ止まりつつある。今後の地価動向には不透明感が強い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3152061 北緯 139度5127766 |
Map
Kawasakicho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0013, JapanKawasakicho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0013, JapanKawasakicho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0013, JapanOkubocho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0012, JapanOnumatacho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0011, JapanKomabacho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 329-4217, Japan
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Tomita Station(21,950円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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