Real estate appraisal report of 2 Chome-27 Kenoshinmachi, Ashikaga-shi, Tochigi-ken 326-0016, Japan
27,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-27 Kenoshinmachi, Ashikaga-shi, Tochigi-ken 326-0016, Japan was determined for 27,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県足利市毛野新町２丁目２７番 |
| Address | 2 Chome-27 Kenoshinmachi, Ashikaga-shi, Tochigi-ken 326-0016, Japan |
| Price | 27,600yen/㎡ |
| Access | Ashikaga , 3 , 500 M |
| Acreage | 214㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tateuchi Hironobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 舘内宏宣 |
|---|---|
| 価格 | 27,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅団地内の熟成度は高いが、団地全体が老朽化しており、街路条件も劣ることから、需要の弱い状況が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は成熟した住宅団地に属し、地域要因の変化は乏しいと予想される。近接する類似地域において新規分譲が多く、やや供給過剰の状況にあり、地価水準は若干の下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はおおむね足利市内の住宅地域。需要者は市内居住者で30∼40代の一次取得者が中心であり、他市町からの需要は少ない。当該地域は、足利市における渡良瀬川河北の東部郊外に位置するが、住宅需要は渡良瀬川河南にシフトしつつあり、需要は弱含んでいる。土地は200∼250㎡前後で500∼700万円程度、新築の戸建物件で2000∼2200万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口の減少傾向は継続しており、高齢化率は県平均を上回る。渡良瀬川河南中心部を除き、不動産市況の停滞が続いている。 |
Survey report by Ikematsu Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 池末宏行 |
|---|---|
| 価格 | 27,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替・競争等の関係にある不動産と比較した優劣及び競争力の程度は普通であり、変動は認められない。 |
| 地域要因 | 住宅団地内の熟成度は高いが、団地全体が老朽化しており、街路条件も劣ることから、市場での人気はやや低く、選別化の対象となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は成熟した住宅団地に属し、地域要因の変化は乏しいと予想される。近接する類似地域において新規分譲が多くやや供給過剰の状況にあり、地価水準は若干の下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は足利市を中心とするJR両毛線、東武伊勢崎線沿線の住宅地域。需要者は市内居住者で30∼40代の一次取得者が中心であり、他市町からの需要は少ない。当該地域は、足利市における渡良瀬川河北の東部郊外に位置するが、住宅需要は渡良瀬川河南にシフトしつつあり、需要は弱含んでいる。土地は200㎡前後で500∼800万円程度、新築の戸建物件で2100∼2400万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 基調的には回復傾向にあるものの、地方圏への影響は限定的である。人口は1年間で▲0．6％、高齢化率は＋1．8％である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | チャート |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3237571 北緯 139度490315 |
Map
1-31 Sarutachō, Ashikaga-shi, Tochigi-ken 326-0023, JapanYamagawacho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0021, Japan3 Chome-9-5 Tsunemichō, Ashikaga-shi, Tochigi-ken 326-0022, JapanOnumatacho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0011, JapanYamagawacho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0021, Japan
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Ashikaga Station(38,800円 / m²)Toubuizumi Station(33,400円 / m²)Fukui Station(33,400円 / m²)Tomita Station(21,950円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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