Real estate appraisal report of Taramicho Nakazato, Isahaya, Nagasaki Prefecture 859-0405, Japan
29,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Taramicho Nakazato, Isahaya, Nagasaki Prefecture 859-0405, Japan was determined for 29,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県諫早市多良見町中里字橋本５８番１３ |
| Address | Taramicho Nakazato, Isahaya, Nagasaki Prefecture 859-0405, Japan |
| Price | 29,100yen/㎡ |
| Access | Ichinuno , 1 , 100 M |
| Acreage | 154㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miyazaki Hideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮崎英之 |
|---|---|
| 価格 | 29,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 長期下落により地価水準が低位となっているが、住宅団地の分譲が多く、郊外の既成住宅地に対する需要は弱含みであり地価の下落は続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特に変動要因はなく、既成住宅地域として今後も現状を維持していくものと予測する。長期下落によって価格水準が低位となっており、地価は緩やかな下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は諫早市多良見町の住宅地域を中心として、広域的には価格水準が近い市内全域の住宅地域を含む圏域。需要者の中心は諫早市在住者のほか長崎市からの転入者もみられる。諫早市の住宅地は大・中規模の住宅団地の分譲によって供給が過剰気味である。本件地域は小規模な一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で品等的に劣るために需要は弱含み。需要の中心は土地は150㎡程度で500万円前後、新築の戸建住宅は2000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 地域経済は緩やかな回復傾向もみられる中、長期下落によって地価が低位となったこと等により、地域によっては需要が回復傾向にある。 |
Survey report by Higuchi Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 樋口純一 |
|---|---|
| 価格 | 29,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 近年のインフラ整備（街路、下水）により住環境の向上は認められるが、当該地域への需要の回復力は遅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域で今後も現状を維持するものと予測する。長引く地価下落により値頃感が出てきており、地価は緩やかな下落で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧多良見町内の既成住宅地域である。需要者の中心は諫早市内居住者のほか長崎市からの転入者も含まれる。宅地の供給はやや過剰気味であり、当該地域は市内住宅地域としては利便施設等への接近性等でやや劣るため、需要はやや弱い。取引の中心は土地が500万円前後、新築の戸建住宅で2，000万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 県内経済は未だ回復の実感はないが、長引く地価下落の影響もあり、二極化傾向はあるものの不動産需要はやや回復の兆しが認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,畑,宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度825491 北緯 129度9732603 |
Map
Ichinuno Station, Taramicho Ichinuno, Isahaya, Nagasaki Prefecture 859-0403, JapanTaramicho Kidoko, Isahaya, Nagasaki Prefecture 859-0406, JapanTaramicho Nakazato, Isahaya, Nagasaki Prefecture 859-0405, JapanIchinuno Station, Taramicho Ichinuno, Isahaya, Nagasaki Prefecture 859-0403, JapanIchinuno Station, Taramicho Ichinuno, Isahaya, Nagasaki Prefecture 859-0403, JapanShimokajiki Taramichō Ichinuno, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 859-0403, JapanJapan, 〒859-0403 Nagasaki-ken, Isahaya-shi, Taramichō Ichinuno, 2320−146 前田屋Taramicho Keya, Isahaya, Nagasaki Prefecture 859-0401, JapanTaramicho Keya, Isahaya, Nagasaki Prefecture 859-0401, JapanTaramichokakoi, Isahaya, Nagasaki Prefecture 859-0402, JapanTaramicho Kidoko, Isahaya, Nagasaki Prefecture 859-0406, JapanTaramichokakoi, Isahaya, Nagasaki Prefecture 859-0402, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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