Real estate appraisal report of 1 Sakaemachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0013, Japan
= 73,500 yen
73,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Sakaemachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0013, Japan was determined for 73,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 長崎県諫早市栄町８番 |
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| Address | 栄町１−１０
1 Sakaemachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0013, Japan |
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| Price | 73,500yen/㎡ |
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| Access | Isahaya , 2 , 000 M |
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| Acreage | 604㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:3.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)5FB1 |
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| Present | store, office |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 各種小売店が建ち並ぶアーケード沿いの商業地域 |
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| Main road | east 11.5m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Higuchi Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 樋口純一 |
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| 価格 | 73,600円/㎡ |
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| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動は認められない。 |
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| 地域要因 | 空き店舗が目立ち、沿道型店舗に顧客が流出し、アーケード商店街の商況は落ち込んでおり、地価は依然として下落で推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 当市の中心商業地域であるが、沿道型店舗等への顧客の流出により、空き店舗が埋まらない状況が続いている。地域の衰退傾向に歯止めがかかっておらず、地価は引き続き下落傾向で推移している。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏はアーケード商店街及び諫早駅前商店街並びにその周辺の商業地域である。需要者の中心は地元の個人または法人である。駐車場が不足しており、沿道型の大型店舗に顧客が流れ、衰退傾向にある。取引は極めて少なく、取引価格にはバラツキがあり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
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| 一般的要因 | 県内経済は未だ回復の実感はないが、長引く地価下落の影響もあり、二極化傾向はあるものの不動産需要はやや回復の兆しが認められる。 |
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Survey report by Itayama Shouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 板山昌治 |
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| 価格 | 73,300円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | アーケード商店街の商況の落ち込みは厳しく、地価の下落傾向は継続しているが、地域内で実施される再開発事業の進捗が期待される。 |
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| 地域要因の将来予測 | 各種小売店が建ち並ぶアーケード街で、諫早市の中心的商業地域である。沿道型店舗等への顧客の流出により、空店舗が多い状況で、商況は厳しく、地価は今後も下落傾向で推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は諫早市の栄町を中心としたアーケード商店街及びその周辺一帯の商業地域である。需要者の大部分は個人事業者である。郊外型大型店舗の出店により顧客の流出傾向が続き、商況は落ち込んでおり、地価は下落傾向にある。規模がまとまればマンション用地としての需要は見られるが、取引が少なく需要の中心となる価格帯は見いだせない。地域内で予定されている再開発事業が期待されるが、着工時期が遅れており、現段階では地価への影響は見られない。 |
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| 一般的要因 | 景気は基調的には緩やかな回復が続いており、商業地需要も限定的ではあるが回復基調にあるものと見られる。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 32度8432046
北緯 130度0547978 |
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Map
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