Real estate appraisal report of Honmyomachi, Isahaya, Nagasaki Prefecture 854-0094, Japan
17,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Honmyomachi, Isahaya, Nagasaki Prefecture 854-0094, Japan was determined for 17,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県諫早市本明町２６６番１ |
| Address | Honmyomachi, Isahaya, Nagasaki Prefecture 854-0094, Japan |
| Price | 17,000yen/㎡ |
| Access | Isahaya , 2 , 800 M |
| Acreage | 398㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域 |
| Main road | north 4.5m city road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Arakawa Chihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 荒川千洋 |
|---|---|
| 価格 | 17,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 周辺では一部の地域で新幹線開業に向けた工事に関連して社会資本等の基盤整備は見られるが、近隣地域に変化は無く需要が弱い状況が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は諫早市内一円の市街化調整区域内の住宅地域である。需要者は主として当該地域に地縁的選好性を有する第一次取得者である。諫早市内では調整区域内での建築規制の緩和で農家以外の住民でも住宅を取得する事が容易となっている。近隣地域周辺でも小規模な分譲地が見られるが、買主は新幹線工事に伴い立ち退いた地元住民が主となっているに過ぎず需要が強い訳ではない。中心的な価格帯は更地で7百万円弱、新築戸建で2千4百万円程度である。 |
| 一般的要因 | ここ数年の地域経済は殆ど停滞に近い中で個人の所得の格差だけは拡大し、不動産も同様に地域により需要の強弱が生じ、地価の2極化が進んでいる。 |
Survey report by Takebusa Masami (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹房政美 |
|---|---|
| 価格 | 17,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の宅地に対する需要は弱いが、周辺は新幹線ルートの工事が進捗中であり、今後の地価水準への影響及び開発動向が期待される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は諫早市内の市街化調整区域内の一般住宅・農家住宅等が存する広域的な圏域である。需要者の中心は当該地域に地縁的選好性を有する地元居住者等が中心であり外部からの流入者は少ない。旧来から行政的条件の規制により需要者は限定的であったが、近年では法規制の緩和もあり、今後は地価水準へ影響が期待される。調整区域内の取引件数は少ないが、中心的な取引価格帯は、土地で700万円程度、新築戸建で2400万円程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 地域経済の先行きは不透明感が認められるが、景気回復の兆しもあり不動産市場における需要者の物件選別は従来にも増して顕著となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度8732797 北緯 130度0286568 |
Map
1610 Honmyōmachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0094, Japan22-46 Eidamachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0081, Japan
Related information
Isahaya Station(51,800円 / m²)Nishiisahaya Station(39,000円 / m²)Higashiisahaya Station(51,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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