Real estate appraisal report of Ishibashi, Kitanagoya, Aichi Prefecture 481-0046, Japan
79,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ishibashi, Kitanagoya, Aichi Prefecture 481-0046, Japan was determined for 79,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県北名古屋市石橋郷１２３番外 |
| Address | Ishibashi, Kitanagoya, Aichi Prefecture 481-0046, Japan |
| Price | 79,600yen/㎡ |
| Access | Nishiharu , 1 , 600 M |
| Acreage | 254㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に農家住宅が見られる住宅地域 |
| Main road | north 4.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 30(%),50(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Onigashira Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鬼頭博 |
|---|---|
| 価格 | 79,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地価は弱含み傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化もなく今後とも現状の住環境のまま推移するものと予測される。地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄犬山線沿線を中心とする概ね北名古屋市内の住宅地域の圏域である。需要者の中心は市内在住の居住者が殆どであるが、名古屋市に隣接し通勤圏として人気が高く転入者も見られる。鉄道駅へ徒歩圏外で戸建住宅の中に農家住宅も見られる既成住宅地域であり、公法上の規制が厳しく地価は弱含みにある。土地は200㎡程度で1500万円程度、新築戸建物件は3000∼3500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 西春駅徒歩圏内を中心に、利便性の高い住宅地の需要は堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。周辺部では概ね横ばい傾向にある。 |
Survey report by Shin Zu Naoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新図直幸 |
|---|---|
| 価格 | 79,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化もなく今後とも現状の住環境のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄犬山線沿線を中心に広がる住宅地域である。需要者の中心は市内在住の居住者が殆どであるが名古屋市のベットタウンとして人気が高く転入者も見られる。景気は緩やかな回復基調にあり、最寄駅徒歩圏内の利便性良好な地域の需要は堅調であり、徒歩圏外の地域においても地価は安定して推移している。当地域では建築規制の建ぺい率、容積率が強く、弱含みにある。土地は1500万円程度、新築戸建物件は3500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 名古屋市のベッドタウンとして発展している当市である。資産保有を推進するするアベノミクスの影響は小さく、地価は概ね横ばい基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2475788 北緯 136度8551372 |
Map
Miyamae-27-1 Nishinohō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0033, JapanNishinogō-202 Okimura, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0043, JapanIshibashi, Kitanagoya, Aichi Prefecture 481-0046, JapanHattan-63 Nakanogō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0045, JapanMiyamae-27-1 Nishinohō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0033, JapanHachiryūmae-90-25 Kitano, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0034, JapanMiyamae-13 Nishinohō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0033, JapanHachiryūmae-90-25 Kitano, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0034, JapanNishinogō-202 Okimura, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0043, JapanMiyamae-13 Nishinohō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0033, JapanNishinogō-202 Okimura, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0043, JapanIshibashi, Kitanagoya, Aichi Prefecture 481-0046, Japan
Related information
Nishiharu Station(240,000円 / m²)Tokushige , Nagoya Geidai Station(219,500円 / m²)Taisanji Station(123,000円 / m²)Kiyosu Station(96,750円 / m²)Inazawa Station(100,800円 / m²)Kamiotai Station(132,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード