Real estate appraisal report of Wadayamacho Higashidani, Asago, Hyogo Prefecture 669-5202, Japan
47,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Wadayamacho Higashidani, Asago, Hyogo Prefecture 669-5202, Japan was determined for 47,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県朝来市和田山町東谷字申子田１３３番１ |
| Address | Wadayamacho Higashidani, Asago, Hyogo Prefecture 669-5202, Japan |
| Price | 47,100yen/㎡ |
| Access | Wadayama , 250 M |
| Acreage | 169㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅等が建ち並ぶ既存住宅地域 |
| Main road | south 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ihara Takehito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊原岳人 |
|---|---|
| 価格 | 47,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因は見られない。一般的要因等を背景に、住宅地需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅近くの既成住宅地域であり、今後も概ね現状類似の状況で推移するものと予測する。また、利便性の良好な郊外の新興住宅地域に比して選好性に劣り、人口減少等を背景に、地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね朝来市及び周辺市町の住宅地域である。主な需要者は同一需給圏内の居住者であり、圏外からの転入者は少ない。同一需給圏内においては、新規の住宅地供給も見られるが、地方経済の低迷や人口減少及び少子高齢化の進展等から住宅地需要は弱含みであり、特に既成住宅地域の需要は弱い。当該地域の需要の中心となる価格帯は、土地で1，000万円前後、新築戸建住宅で2，500∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口減少や少子高齢化等慢性的な社会問題を抱えており、地方経済は長期に亘る低迷から依然回復していない。 |
Survey report by Isshiki Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 一色かつみ |
|---|---|
| 価格 | 47,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部の成熟した住宅地域であり、地域的に大きな変動要因は見られないが付近の新興住宅地域に比べ見劣り感があり選好性は低い。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の既成住宅地域で概ね現状維持で推移するものと予測するが、付近には区画整理済みの未利用地や小規模住宅分譲等が見られ、やや過剰供給にあり、当面、地価は下落基調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は朝来市及びその周辺市町の住宅地域。需要者は近隣居住者の建て替え需要や同一需給圏内居住者の世帯分離等に伴うものが中心。小規模住宅分譲など散見されるが売れ行きは鈍く、土地需要は低調にある。価格帯は、土地のみ並びに中古住宅ともに800万円前後∼1000万円前後、建て売り分譲は少ない。 |
| 一般的要因 | 人口減少や高齢化、地域によっては世帯数の減少も見られ、住宅需要の減少から、空き家・空き地が増加傾向にあり、地価は下落基調で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田,植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3400237 北緯 134度8516002 |
Map
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Wadayama Station(47,100円 / m²)Yanase Station(47,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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