Real estate appraisal report of Wadayamacho Teradani, Asago, Hyogo Prefecture 669-5203, Japan
54,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Wadayamacho Teradani, Asago, Hyogo Prefecture 669-5203, Japan was determined for 54,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県朝来市和田山町寺谷字和田山下６８４番５外 |
| Address | Wadayamacho Teradani, Asago, Hyogo Prefecture 669-5203, Japan |
| Price | 54,700yen/㎡ |
| Access | Wadayama , 150 M |
| Acreage | 243㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の小売店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north 8.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ihara Takehito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊原岳人 |
|---|---|
| 価格 | 54,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般的要因及び沿道型店舗等との競合により、商業地需要は低調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅に近接する既成商業地域であるが、朝来市の商業中心地が郊外の国道沿道に移行しており、繁華性の低下が窺え、今後も停滞的に推移し、地価も下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね但馬全域の商業地域及び商住混在地域であり、主な需要者は同一需給圏内の個人事業者等である。同一需給圏内においては、地域経済の低迷及び商業背後人口の減少等を背景に立地に優る一部の地域を除き、商業地需要は減退しており、特に旧来からの既成商業地域においてはその傾向が顕著である。取引自体が少なく、取引される物件の規模や立地等も様々であり、中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 人口減少や少子高齢化等慢性的な社会問題を抱えており、地方経済は長期に亘る低迷から依然回復していない。 |
Survey report by Isshiki Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 一色かつみ |
|---|---|
| 価格 | 54,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外型店舗に客足が流れ、旧来型の商業地域は衰退傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺部の幹線道路沿いに商業集積が進み、当該地域を含む旧来型の商業地は、衰退傾向に推移するものと予測する。これらを反映し、暫く地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は但馬地域の商業系地域。規模や立地等から需要者は地元の個人事業者や小規模法人が中心と想定される。旧来の商業地は衰退傾向にあり、商業地としての土地需要は低調にある。取引の価格帯は、取引件数が少ないことや、取引の経緯・規模等によって様々で、中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 経営者の高齢化が進み、旧来の商業地域は衰退傾向にある一方で、高速道路IC付近など幹線道路沿いでは新規の出店等が僅かに見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3399265 北緯 134度8539167 |
Map
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Related information
Wadayama Station(47,100円 / m²)Yanase Station(47,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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