Real estate appraisal report of 1 Chome-311-4 Atamimachi Atami, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-1309, Japan
24,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-311-4 Atamimachi Atami, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-1309, Japan was determined for 24,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県郡山市熱海町熱海１丁目３１１番４ |
| Address | 1 Chome-311-4 Atamimachi Atami, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-1309, Japan |
| Price | 24,500yen/㎡ |
| Access | Bandaiatami , 400 M |
| Acreage | 223㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Endou Morihide (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 遠藤盛英 |
|---|---|
| 価格 | 24,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模、形状とも標準的であり、市場競争力の変動はない。 |
| 地域要因 | 依然として宅地需要は乏しく空き地が残っている。熱海駅前市有地整備事業が期待される。 |
| 地域要因の将来予測 | 磐梯熱海駅周辺の住宅地域で衰退化傾向が継続している。平成29年度完成予定である熱海駅前市有地整備事業の当該地域の地価への影響は、現時点に於いては顕在化しておらず、地価下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、郡山市郊外の既存住宅地域一円と判定する。需要者の中心は熱海地区に地縁性のある一次取得者であり、他からの転入は殆ど見込めない。温泉街の衰退、及び継続する人口減少等により駅前の商店が閉店し住宅地としての利便性は低下した為、更に宅地需要が少なくなっている。取引件数が少なく、又ばらつきがある為、市場の中心価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 郡山市全体の人口は増加しているが、熱海地区は減少が継続しており、温泉街の衰退も相まって宅地需要は弱い。 |
Survey report by Adachi Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安達一夫 |
|---|---|
| 価格 | 24,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 温泉街に近い住宅地域であり、復興政策の影響等は弱く、ホテル跡地利用の影響は今のところ顕在化せず、需要は弱く、地価はやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | ホテル跡地は行政センター及びフットボールセンターの建設予定にあるが、現在のところ、本地域への特段の影響は顕在化せず、今後も温泉街に近い住宅地域として推移し、地価はやや下落傾向にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は郡山市郊外及び市街地周辺部を中心とした住宅地域の圏域である。需要者は地縁性のある一次取得者が大部分である。本地域は市役所等が存する市街地から離れ、磐梯熱海駅を中心とした市街地の住宅地域であり、ホテル跡地利用の影響も顕在化しておらず、取引件数も少なく、市場は停滞気味で、需要は依然弱い。土地は200㎡∼250㎡程度で500万円∼600万円程度、新築の戸建住宅は少ないが、概ね2，000万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 郡山駅前で複合ビル、市街地で分譲マンション建設が進行し、分譲地・区画整理地内の土地需要も堅調であり、不動産市場は回復傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度4823593 北緯 140度2744277 |
Map
5 Chome-180 Atamimachi Atami, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-1309, Japan
Related information
Bandaiatami Station(24,500円 / m²)Yasuko Kejima Station(23,850円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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