Real estate appraisal report of 4 Chome-9-12 Kasuga, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0047, Japan
101,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-9-12 Kasuga, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0047, Japan was determined for 101,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 熊本県熊本市西区春日４丁目１４１・１４２番合併 |
| Address | 春日４−９−１２ 4 Chome-9-12 Kasuga, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0047, Japan |
| Price | 101,000yen/㎡ |
| Access | Kumamoto , 800 M |
| Acreage | 129㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか共同住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Eguchi Yasushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江口泰史 |
|---|---|
| 価格 | 101,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 居住の快適性，利便性等に影響を与える特段の要因変動は認められない。 |
| 地域要因 | 熊本駅周辺のインフラ整備や新幹線開通などによる効果も薄れつつあり、地価は横ばい傾向に転じている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、熊本市の中心部に近い、主として熊本市の南西部地域である。需要者の中心は、熊本市及び周辺市町村に居住する40代前後の第一次取得者が多い。経済情勢が好転する一方、新幹線開通に伴う利便性の向上効果には一服感がみられ、当該地域の需給動向は落ち着きつつある。土地は130㎡∼180㎡程度で、1，500万円以内が大半である。新築戸建では3，000万円程度が需要の中心になっている。 |
| 一般的要因 | 金融緩和等により全般的な不動産市況は引き続き好調であるが、熊本地震の影響により取引状況にはやや足踏み感もみられる。 |
Survey report by Fujii Sadato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤井貞人 |
|---|---|
| 価格 | 101,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に係る特段の変動は認められない。周辺の土地とほぼ同程度の市場競争力を有する。 |
| 地域要因 | JR熊本駅西口付近での各種公共投資も一巡し、地価は概ね横ばい圏内で安定的に推移している。震災の影響は殆ど認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に熊本市南西部、JR鹿児島本線及び豊肥本線沿線にあって中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域一円と判定した。熊本市及び周辺市町居住者による自用目的の取引が大半と推定されるが、熊本駅周辺では今後、新駅ビル建設等再開発事業が予定されており将来的な発展期待も高く、資産保有を目的とした需要も見込まれる。多様な用途、規模等の画地が混在しており、標準的な価格帯は判然としない状況にある。 |
| 一般的要因 | 大胆な金融緩和や景気喚起策のほか震災に対する公共投資、復興需要の顕在化等により、県内景気は回復基調にあり不動産需要は堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度7935784 北緯 130度6870988 |
Map
Nihongi, Nishi Ward, Kumamoto, Kumamoto Prefecture 860-0051, Japan4 Chome-9-12 Kasuga, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0047, Japan6 Chome Kasuga, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0047, Japan5 Chome Kasuga, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0047, Japan6 Chome-15-16 Kasuga, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0047, Japan2 Chome Kasuga, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0047, Japan5 Chome-5-14 Kasuga, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0047, Japan2 Chome-3-26 Kasuga, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0047, JapanGofukumachi, Chuo Ward, Kumamoto, Kumamoto Prefecture 860-0035, Japan4 Chome Yokote, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0046, JapanGofukumachi, Chuo Ward, Kumamoto, Kumamoto Prefecture 860-0035, Japan4 Chome-4 Shinmachi, Chūō-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0004, JapanGofukumachi, Chuo Ward, Kumamoto, Kumamoto Prefecture 860-0035, JapanGofukumachi, Chuo Ward, Kumamoto, Kumamoto Prefecture 860-0035, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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