Real estate appraisal report of Machi-172 Atamimachi Akogashima, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-1304, Japan
56,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Machi-172 Atamimachi Akogashima, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-1304, Japan was determined for 56,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県郡山市桜木２丁目１７０番１ |
| Address | 桜木２−１５−１２ Machi-172 Atamimachi Akogashima, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-1304, Japan |
| Price | 56,500yen/㎡ |
| Access | Kooriyama , 2 , 900 M |
| Acreage | 238㎡ |
| Aspect ratio | (2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satoueiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤栄一 |
|---|---|
| 価格 | 56,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 細街路が多い地域であるが、中心市街地に近く接近性、利便性に優れることから、震災後の堅調な土地需要も背景として地価は強含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 街路条件が劣り、周辺の街区整然とした住宅地域と比較すると人気薄の感は否めないが、利便性は良い地域であることから、地価は今後も比較的堅調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は郡山市街地の住宅地域一円で、特に隣接する西ノ内、咲田地区等の住宅地域との代替競争性が強い。需要者は主に市内居住者や市内への通勤者である。中心市街地に近く生活利便性が良好な地域であるが、街路条件が劣ることから住宅地域としての選好性はやや低い。土地は1000万円∼1500万円程度を中心に取引が行われているが、新築戸建は供給主体の違いにより相当の価格差が生じている。 |
| 一般的要因 | 郡山市の人口は直近1年間はほぼ横ばいで推移した。震災被災者による住宅需要は落ち着きを見せつつあるが、復興関連の各種事業が進捗中である。 |
Survey report by Matsumoto Ryuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松本竜二 |
|---|---|
| 価格 | 57,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域の標準的画地と比較した、増減価要因はない。 |
| 地域要因 | 生活上の利便性が良好な地域である一方、幅員が狭い道路が多い地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地中心部に近い既成住宅地域であるが、地域内の道路の幅員が狭く、やや需要が弱い。このような地域要因に変動はなく、当面は中心部の需給逼迫による地価上昇の影響を受け、地価は上昇傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中心部に近い市街地の住宅地域全般で、特に隣接する並木、西ノ内地区との代替競争関係が強い。需要者は市内居住者が中心である。近隣地域は中心部に近く、利便施設等への接近性に恵まれているため一定の需要はあるが、幅員の狭い道路が多く、競争力は弱い。土地は1，300∼1，500万円程度、新築戸建住宅は建物を含む総額3，000万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、雇用環境の改善や復興事業の進展を背景に持ち直している。市内の優良な住宅地については、需要が強い状況が継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度47525 北緯 140度3071945 |
Map
Machi-172 Atamimachi Akogashima, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-1304, JapanMachi-170 Atamimachi Akogashima, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-1304, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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