Real estate appraisal report of 1 Chome-6-27 Chūō, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0053, Japan
45,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-6-27 Chūō, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0053, Japan was determined for 45,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県本庄市中央１丁目４０２５番３ |
| Address | 中央１−６−２７ 1 Chome-6-27 Chūō, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0053, Japan |
| Price | 45,000yen/㎡ |
| Access | Honjou , 600 M |
| Acreage | 330㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 金融機関、店舗、駐車場等が見られる商業地域 |
| Main road | south 11.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Noguchi Keisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野口圭介 |
|---|---|
| 価格 | 44,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 本庄駅北側の旧市街地に存する商業地域であり、商業繁華性は衰退している。特に地域要因に変動はなく、地価は弱含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR高崎線沿線の本庄市及び隣接市町の商業地域である。需要者は多数の店舗を抱える銀行・保険・地元信用金庫等の金融機関のほか、地元の飲食・物販等の事業者である。郊外の大型店舗の出店に押され、転廃業した店舗も多く、旧市街地の商業地域は衰退している。商業地域内での土地取引は少なく、地価は緩やかな下落傾向で推移している。需要の中心価格帯は土地の規模等によってまちまちであり、的確な価格帯は掴みづらいのが現状である。 |
| 一般的要因 | 埼玉県北西部域では、少子高齢化や人口減少、また景気回復の不透明感等により、全般的に地価は下落傾向が続いており、不動産需要も低調である。 |
Survey report by Yamada Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山田寛之 |
|---|---|
| 価格 | 45,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 中心市街地の商業地であり地域要因に大きな変動は認められない。新規の出店等はほとんどなく、住宅に転用されるケースも見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、本庄市及び深谷市等の周辺市町における商業地及び住商混在地。需要者は埼玉県北部の中小事業者が中心である。商業の中心が駅周辺から郊外の路線商業地に移行し、市街地中心部における旧来の商業地は繁華性が低下し、事業用不動産に対する需要は弱く価格水準も下落が続いている。市街地中心部での商業地の取引は特に少なく、その価格水準は立地、規模等により様々であり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 人口減少、少子高齢化の影響のほか、郊外型商業施設の進出により、旧来からの商業地は低迷しており、地価は下落傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2406454 北緯 139度1885516 |
Map
Honjo, Saitama Prefecture, JapanHonjo, Saitama Prefecture, Japan3 Chome-5-20 Ginza, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0052, JapanHonjo, Saitama Prefecture, JapanHonjo, Saitama Prefecture, JapanHonjo, Saitama Prefecture, JapanHonjo, Saitama Prefecture, JapanHonjo, Saitama Prefecture, JapanHonjo, Saitama Prefecture, Japan2 Chome-7-21 Chūō, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0053, Japan
Related information
Honjou Station(48,500円 / m²)Jinbohara Station(45,850円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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