Real estate appraisal report of 4 Chome-3-14 Honjō, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0051, Japan
44,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-3-14 Honjō, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0051, Japan was determined for 44,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県本庄市本庄４丁目１０２３番４ |
| Address | 本庄４−３−１４ 4 Chome-3-14 Honjō, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0051, Japan |
| Price | 44,900yen/㎡ |
| Access | Honjou , 1 , 400 M |
| Acreage | 992㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事業所が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域 |
| Main road | north 17.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshioka Kuni Ten (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉岡邦展 |
|---|---|
| 価格 | 45,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道17号沿いに店舗、事業所が建ち並ぶ路線商業地域である。潜在的な需要はあるが需給とも低水準で、地価は小幅ながら下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道17号沿いに飲食店舗等商業施設が建ち並ぶ中心商業地域の一角であり、当面現状を維持するものと予測する。需給ともに低水準ながら底堅い地域であり、地価は小幅な下落率を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は本庄市及び周辺市町の国道17号をはじめとする幹線道路沿いの路線商業地域。需要者の中心はナショナルチェーン又はドミナント戦略により多店舗展開している飲食・物販店のほか同一需給圏に地縁性を持つ事業者である。中心部に近く店舗等の集積度、顧客流動性も確保され賃借需要も低調ながら見込めるが、景気の先行き不透明感から地価は小幅に下落している。商業地の価格水準は規模等により様々なため市場の中心価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 県最北部の都市であり、人口は微減傾向である一方、高齢化率は年々上昇傾向にある。平成28年上期の取引件数は前年同期比でやや増加している。 |
Survey report by Noguchi Keisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野口圭介 |
|---|---|
| 価格 | 44,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内の幹線道路沿いに位置する路線商業地であるが、特に地域要因に変動はなく、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は店舗、事業所等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域であり、地域要因に格別の変動要因はなく、当面は現状を維持して推移するものと予測する。地価は弱含みの傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は本庄市及びその隣接市町における国道17号を主とする幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は、全国展開の飲食、量販店及びカーディーラー等の店舗を経営する法人のほか、同一需給圏内に地縁性をもつ個人又は法人事業者である。これらの需要者にとっては、景気動向等の一般的要因のほか、地元の宅地開発の動向等の影響も強く受けるため、最近では新規出店に係る取引は少ない。そのため的確な価格帯は掴みづらいのが現状である。 |
| 一般的要因 | 埼玉県北西部域では、少子高齢化や人口減少、また景気回復の不透明感等により、全般的に地価は下落傾向が続いており、不動産需要も低調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度246523 北緯 139度1913705 |
Map
4 Chome Honjō, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0051, JapanHonjo, Saitama Prefecture, JapanHonjo, Saitama Prefecture, Japan4 Chome Honjō, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0051, Japan4 Chome-8-36 Honjō, Honjō-shi, Saitama-ken 367-0051, JapanHonjo, Saitama Prefecture, JapanHonjo, Saitama Prefecture, JapanHonjo, Saitama Prefecture, JapanHonjo, Saitama Prefecture, JapanHonjo, Saitama Prefecture, JapanHonjo, Saitama Prefecture, Japan
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Honjou Station(48,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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