Real estate appraisal report of Sayooka, Taishi, Ibo District, Hyogo Prefecture 671-1575, Japan
26,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sayooka, Taishi, Ibo District, Hyogo Prefecture 671-1575, Japan was determined for 26,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県揖保郡太子町佐用岡字村ノ西１９６番２ |
| Address | Sayooka, Taishi, Ibo District, Hyogo Prefecture 671-1575, Japan |
| Price | 26,000yen/㎡ |
| Access | Aboshi , 3 , 500 M |
| Acreage | 265㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅と農家住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | south 2.7m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanaka Keiki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中計機 |
|---|---|
| 価格 | 26,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の一般住宅と農家住宅等が混在する地域であり、地域要因に特段の変動は見られないが、一般的要因の影響を受け、地価は下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 太子町郊外に位置する旧来からの住宅地域で、今後も静態的に推移するものと予測される。地価水準については、新たに需要を喚起する要因も見られないことから、当面、弱含み傾向で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太子町を中心に周辺市も含む市街化調整区域内の住宅地域の圏域。需要者は圏内の居住者が中心で、圏外からの転入者はほとんどない。付近の市街化調整区域内の土地で宅地開発が行われている地域もあるが、当該地域は利便施設への接近性に比較的恵まれるものの、農地が未だ多く見られ不動産取引は少なく、需給関係は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、取引件数が少なく、見出し難い。 |
| 一般的要因 | 本町の人口は微減傾向であり、高齢化率は兵庫県全体の数値より低いものの、依然として経済情勢はやや弱い状態が続いている。 |
Survey report by Isshiki Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 一色かつみ |
|---|---|
| 価格 | 26,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域自体に大きな変動要因は見られないが、近接する周辺の市街化区域では土地利用が進んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化区域に近接し、戸建住宅が散在する住宅地域で、将来的には住宅利用の増加も期待できる地理的位置にあるが、当面は現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね太子町及びその近接市の既成住宅地域。需要者は同一需給圏内居住者の建替え需要や世帯分離に伴う場合が多く、外部からの転入は少ない。太子町は若い世代が多く、近年では地縁者住宅制度を利用した個人間取引も散見される。ただ、新興住宅地域に比べると需給ともに低位安定的に推移しており、中心となる価格帯は見出し難いが、土地で800万円を超えるものは少ない。 |
| 一般的要因 | 太子町も人口減少に転じたが、若年世帯が多く、地縁者住宅制度を利用した住宅開発なども散見される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度843887 北緯 134度5835149 |
Map
Hondacho Fukuda, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4132, JapanHondacho Fukuda, Tatsuno, Hyogo Prefecture 679-4132, JapanJapan, 〒671-1521 Hyōgo-ken, Ibo-gun, Taishi-chō, Tōde, 89−7 平岩マンションSayooka, Taishi, Ibo District, Hyogo Prefecture 671-1575, JapanIkaruga, Taishi, Ibo District, Hyogo Prefecture 671-1561, JapanTaishi, Ibo District, Hyogo Prefecture, JapanBaba, Taishi, Ibo District, Hyogo Prefecture 671-1551, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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