Real estate appraisal report of Shiotsubo Hano, Tabuse-chō, Kumage-gun, Yamaguchi-ken 742-1502, Japan
20,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shiotsubo Hano, Tabuse-chō, Kumage-gun, Yamaguchi-ken 742-1502, Japan was determined for 20,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山口県熊毛郡田布施町大字波野字塩坪２１６９番２２ |
| Address | Shiotsubo Hano, Tabuse-chō, Kumage-gun, Yamaguchi-ken 742-1502, Japan |
| Price | 20,700yen/㎡ |
| Access | Tabuse , 1 , 200 M |
| Acreage | 222㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | south west 5.5m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Terai Hiroshi Kyou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺井博教 |
|---|---|
| 価格 | 20,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない |
| 地域要因 | 中心部の既成住宅地。新興住宅地との競合などから需要は低迷するも、緩慢な景気回復を背景に、地価の下落幅はこのところ縮小傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね田布施町市街地の住宅地域。需要者の中心は田布施町の居住者による世帯分離等を中心とするものであるが、定年退職等による帰郷組や事業従事者等による外部からの流入も見込まれる。市場は、小規模開発が散見される外、市街地南部における大規模の土地区画整理事業地に未だ空き地も多いなど、需給は総じて緩い。凡そ土地は500万円、新築の戸建物件は2300万円程度までを中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 人口漸減に歯止めが掛からない状況が続いている。中心部の交通ネットワーク整備は大方終え、今後は流通活性化等による町の発展が期待される。 |
Survey report by Fukushima Kunou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福島久能 |
|---|---|
| 価格 | 20,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 既成市街地周辺の住宅地域で、隣接市及び周辺地域の新規分譲地との競合、人口の減少等より需要も弱く微減傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、田布施町内のJR山陽本線沿線の住宅地域を主とする。需要者の中心は田布施町内の居住者による世帯分離、一次取得者等を中心としている。周辺では小規模の分譲地も散見されるなど供給はあるが需要は活発でなく弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地は450万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復基調にはあるものの、人口減少等を背景に不動産需要は弱含みである。一方で地域間の選好性も強まっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度9595469 北緯 132度0524502 |
Map
Tategahama, Hirao, Kumage District, Yamaguchi Prefecture 742-1103, JapanHano, Tabuse, Kumage District, Yamaguchi Prefecture 742-1502, JapanShinmachi Shimotabuse, Tabuse-chō, Kumage-gun, Yamaguchi-ken 742-1511, JapanOhano, Tabuse, Kumage District, Yamaguchi Prefecture 742-1501, Japan
Related information
Tabuse Station(21,350円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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