Real estate appraisal report of 70 Ogōdanchi, Tabuse-chō, Kumage-gun, Yamaguchi-ken 742-1513, Japan
15,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 70 Ogōdanchi, Tabuse-chō, Kumage-gun, Yamaguchi-ken 742-1513, Japan was determined for 15,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山口県熊毛郡田布施町麻郷団地７０番 |
| Address | 70 Ogōdanchi, Tabuse-chō, Kumage-gun, Yamaguchi-ken 742-1513, Japan |
| Price | 15,900yen/㎡ |
| Access | Tabuse , 3 , 000 M |
| Acreage | 260㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Terai Hiroshi Kyou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺井博教 |
|---|---|
| 価格 | 15,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない |
| 地域要因 | 郊外の造成住宅地。新興住宅地との競合から需要は低迷するも、緩慢な景気回復が支えとなり、このところ地価の下落幅は縮小している。 |
| 地域要因の将来予測 | ほぼ熟成した住宅地域で現状維持的に推移し、緩慢ながらも持続的な景気回復の期待性を背景に、地価は下落傾向に徐々に歯止めが掛かるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね田布施町域の住宅地域。需要者の中心は田布施町の居住者による世帯分離等を中心とするものであるが、定年退職等による帰郷組や事業従事者等による外部からの流入も見込まれる。市場は、市街地を中心に5∼20区画程度の開発が見られる外、市街地南部の土地区画整理事業による大規模開発地は未だ空き地も多く、需給は総じて緩やかである。凡そ土地は500万円、新築の戸建物件は2300万円程度までを中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 人口漸減に歯止めが掛からない状況が続いている。中心部の交通ネットワーク整備は大方終え、今後は流通活性化等による町の発展が期待される。 |
Survey report by Fukushima Kunou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福島久能 |
|---|---|
| 価格 | 15,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 既成市街地郊外の住宅団地で、隣接市及び周辺地域の新規分譲地との競合、人口の減少等より需要も弱く微減傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 大きな変動要因は見受けられず、しばらくは現状維持で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、田布施町内のJR山陽本線沿線の住宅地域を主とする。需要者の中心は田布施町内の居住者による世帯分離、一次取得者等を中心としている。周辺地域では小規模な宅地開発も散見される等供給は見受けられるが、需要は弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地は400万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復基調にはあるものの、人口減少等を背景に不動産需要は弱含みである。一方で地域間の選好性も強まっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度9364739 北緯 132度0496337 |
Map
Tategahama, Hirao, Kumage District, Yamaguchi Prefecture 742-1103, JapanKumage District, Yamaguchi Prefecture, JapanKumage District, Yamaguchi Prefecture, JapanKumage District, Yamaguchi Prefecture, Japan
Related information
Tabuse Station(21,350円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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