Real estate appraisal report of Hannyaji, Yusui, Aira District, Kagoshima Prefecture 899-6105, Japan
3,320 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hannyaji, Yusui, Aira District, Kagoshima Prefecture 899-6105, Japan was determined for 3,320 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 鹿児島県姶良郡湧水町般若寺字瀬戸１４７７番６ |
| Address | Hannyaji, Yusui, Aira District, Kagoshima Prefecture 899-6105, Japan |
| Price | 3,320yen/㎡ |
| Access | Kichimatsu , 1 , 900 M |
| Acreage | 614㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | south 5.5m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Aoki Yuuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青木勇樹 |
|---|---|
| 価格 | 3,330円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR吉松駅周辺市街地から離れた郊外に形成されている農家住宅を主とする地域で、過疎・高齢化、地域経済の衰退から地価は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は吉松駅周辺市街地から離れた郊外に形成されている農家住宅を主とする地域。需要者の中心は吉松地区及び同地区に地縁性を有する居住者である。吉松地区のJR吉松駅周辺を除く農家集落地域は若年層人口の減少や地域経済の低迷を受けて、土地取引はほとんどなく地価は弱含みである。土地は400㎡程度で160万円程度、戸建住宅は建て替え需要が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 全国的には一部に景気回復の兆しも見られるが、地方都市においては、実感は乏しく、少子高齢化、人口減少等を背景に景気は低迷している。 |
Survey report by Tomari Shigeto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 泊成人 |
|---|---|
| 価格 | 3,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 過疎化・高齢化の進行により、宅地需要は低迷している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、湧水町の郊外部を中心にその周辺の住宅地域である。需要者の中心は地縁性を有する自用目的の個人であるが、地域外からの転入は殆ど認められない。若年層の流出により、過疎化・高齢化が進行しており、地価は下落傾向で推移している。土地は200万円程度が需要の中心であり、新築の戸建物件は、殆ど見られない。 |
| 一般的要因 | 都心部では景気回復の兆しも見られるが、地方都市においては、人口減少による過疎化の進行が止まらず、衰退傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度0265634 北緯 130度7372562 |
Map
Nakatsugawa, Yusui, Aira District, Kagoshima Prefecture 899-6102, JapanKajiya Kawanishi, Yūsui-chō, Aira-gun, Kagoshima-ken 899-6104, JapanHannyaji, Yusui, Aira District, Kagoshima Prefecture 899-6105, JapanKawanishi, Yusui, Aira District, Kagoshima Prefecture 899-6104, JapanNakatsugawa, Yusui, Aira District, Kagoshima Prefecture 899-6102, JapanKawanishi, Yusui, Aira District, Kagoshima Prefecture 899-6104, JapanNakatsugawa, Yusui, Aira District, Kagoshima Prefecture 899-6102, JapanKawanishi, Yusui, Aira District, Kagoshima Prefecture 899-6104, JapanKawanishi, Yusui, Aira District, Kagoshima Prefecture 899-6104, JapanNakatsugawa, Yusui, Aira District, Kagoshima Prefecture 899-6102, JapanNakatsugawa, Yusui, Aira District, Kagoshima Prefecture 899-6102, JapanKawanishi, Yusui, Aira District, Kagoshima Prefecture 899-6104, JapanKawanishi, Yusui, Aira District, Kagoshima Prefecture 899-6104, JapanNakatsugawa, Yusui, Aira District, Kagoshima Prefecture 899-6102, JapanKajiya Kawanishi, Yūsui-chō, Aira-gun, Kagoshima-ken 899-6104, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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