Real estate appraisal report of 108 Toasa, Abira-chō, Yūfutsu-gun, Hokkaidō 059-1433, Japan
6,250 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 108 Toasa, Abira-chō, Yūfutsu-gun, Hokkaidō 059-1433, Japan was determined for 6,250 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道勇払郡安平町遠浅１０８番 |
| Address | 108 Toasa, Abira-chō, Yūfutsu-gun, Hokkaidō 059-1433, Japan |
| Price | 6,250yen/㎡ |
| Access | Tooasa , 300 M |
| Acreage | 396㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | south west 8.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Idemitsu Masatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 出光正敏 |
|---|---|
| 価格 | 6,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 一般的要因の影響を受け、当該地域においても、住宅地の有効需要が停滞している。 |
| 地域要因の将来予測 | 安平町郊外の遠浅地区住宅地に位置し、特に大きな変動要因は見受けられないが、中心市街地と離れており接近性が劣るため、利便性の面から住宅地としての人気は低い地域で、地価は弱含みに推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、安平町内全域の住宅地域がその圏域。需要の中心は、町内の居住者がほとんどを占め、隣接する苫小牧市東部地区の工場等へ通勤する住民が転入する者もいるが、その数は少ない。JR遠浅駅を中心とした旧来からの小規模な住宅街を形成し、周辺には町の分譲地もあるが早来地区の市街地から離れ利便性が劣ることや人口も減少傾向で需要は全般に弱い。土地は、250万円前後、中古物件取引が中心で、500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 町村合併後も人口は減少し、高齢化や近年の不況下の中、宅地需要は低下し地価は全体的に下落傾向にある。 |
Survey report by Miyoshi Katsuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三好克治 |
|---|---|
| 価格 | 6,250円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 遠浅地区の駅前既成住宅地域として特段の変動はないが、生活の利便性やや劣り熟成が進まず、需要は極めて弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 遠浅地区駅前の空地が多く残る既成住宅地域として今後ともその居住環境を維持するが、生活基盤のスーパー等が少なく利便性がやや劣り、需要は極めて弱く地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は安平町一円の住宅地域の圏域で、需要者の中心は地縁性のある町内の居住者である。遠浅地区は人口700人程の集落で高齢化が進むなか、同地区では平成13年頃から品等良好な分譲地供給が続いている。苫小牧東部地区の工場・周辺の軽種馬生産牧場等へ通勤する住民等も見られるが完売の見込みはたたない状況であり、相対的に環境等劣る近隣地域での取引も低調である。土地で250万円、中古物件で総額500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 基幹産業の農業等をとりまく経営環境は依然厳しく、一部を除き景気回復は遅れ、人口減少・高齢化が更に進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度7303361 北緯 141度7719873 |
Map
458-1 Toasa, Abira-chō, Yūfutsu-gun, Hokkaidō 059-1433, Japan108 Toasa, Abira-chō, Yūfutsu-gun, Hokkaidō 059-1433, Japan458-1 Toasa, Abira-chō, Yūfutsu-gun, Hokkaidō 059-1433, Japan458-1 Toasa, Abira-chō, Yūfutsu-gun, Hokkaidō 059-1433, Japan108 Toasa, Abira-chō, Yūfutsu-gun, Hokkaidō 059-1433, Japan
Related information
Tooasa Station(6,250円 / m²)Uenae Station(6,250円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード