Real estate appraisal report of 2 Chome-106 Oiwakewakakusa, Abira-chō, Yūfutsu-gun, Hokkaidō 059-1951, Japan
6,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-106 Oiwakewakakusa, Abira-chō, Yūfutsu-gun, Hokkaidō 059-1951, Japan was determined for 6,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道勇払郡安平町早来北進７１番４１ |
| Address | 2 Chome-106 Oiwakewakakusa, Abira-chō, Yūfutsu-gun, Hokkaidō 059-1951, Japan |
| Price | 6,900yen/㎡ |
| Access | Hayakita , 1 , 900 M |
| Acreage | 231㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| Main road | north west 8.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miyoshi Katsuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三好克治 |
|---|---|
| 価格 | 6,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 高齢化等市場が縮小するなか、昨年、早来市街地全域を商業背後地とする中型スーパーが閉店し利便性の低下も見られる等宅地需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 早来地区郊外の既成住宅地域として現況の居住環境を維持するものの、早来市街地中心から距離感があり、より好んで買い進まれる地域性にはなく需要は弱く地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は安平町一円の住宅地域の圏域であり、需要者は地縁性のある町内の居住者が中心で圏外からの転入者は見られない。人口減少・高齢化が進み市場が全体的に縮小し、町内の安平・遠浅地区分譲地では宅地供給が続いているが完売の見込みはたたない状況にあるなか、近隣地域は早来市街中心等の利便施設からやや離れた居住環境にあり需要は弱く取引は少ない。土地は200万円前後、中古物件で総額500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 基幹産業の農業等をとりまく経営環境は依然厳しく、一部を除き景気回復は遅れ、人口減少・高齢化が更に進んでいる。 |
Survey report by Idemitsu Masatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 出光正敏 |
|---|---|
| 価格 | 6,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 市街地郊外の住宅地域で、国道沿線の利便施設である生協の閉店や一般的要因の影響等からも需要の減退が続き、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 早来地区の北東郊外部の国道東背後の住宅団地に位置し、特に大きな変動要因はなく、今後も同様な住宅環境を維持し、当面地価は全般に弱含み傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、安平町内全域の住宅地域がその圏域。需要の中心は、町内の居住者がほとんどを占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。早来地区の郊外部の閑静な住宅街を形成しており中心部へはやや距離があり、利便性が若干劣ること等から、住宅地における需要は全般に弱い。取引において土地は、150万円∼200万円程、新築物件取引が少なく中古物件取引が主で500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 町村合併後も人口は減少し、高齢化や近年の不況下の中、宅地需要は低下し地価は全体的に下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度8643011 北緯 141度8187833 |
Map
3 Chome-52 Oiwakehanazono, Abira-chō, Yūfutsu-gun, Hokkaidō 059-1961, Japan2 Chome-112 Oiwakewakakusa, Abira-chō, Yūfutsu-gun, Hokkaidō 059-1951, Japan2 Chome-46 Oiwakehonchō, Abira-chō, Yūfutsu-gun, Hokkaidō 059-1911, JapanOiwakehoncho, Abira, Yufutsu District, Hokkaido Prefecture 059-1911, JapanOiwakehoncho, Abira, Yufutsu District, Hokkaido Prefecture 059-1911, Japan
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Oiwake Station(6,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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