Real estate appraisal report of 273 Abira, Abira-chō, Yūfutsu-gun, Hokkaidō 059-1511, Japan
570 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 273 Abira, Abira-chō, Yūfutsu-gun, Hokkaidō 059-1511, Japan was determined for 570 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道勇払郡安平町安平２７３番５ |
| Address | 273 Abira, Abira-chō, Yūfutsu-gun, Hokkaidō 059-1511, Japan |
| Price | 570yen/㎡ |
| Access | Abira , 2 , 800 M |
| Acreage | 1,186㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 畑、牧場が多い中に農家住宅が散在する住宅地域 |
| Main road | west 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miyoshi Katsuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三好克治 |
|---|---|
| 価格 | 570円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 調整区域内農家住宅地域として特段の変動はない。建物等の建築が制限され、土地の利用方法が限られ需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 畑・牧場地帯の調整区域内農家住宅地域として今後も現況の居住環境を維持するものの、その用途は限られ、小規模ソーラー発電用地需要もあるが相対的に取引は低調で、地価は微落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は安平町内一円の調整区域内の圏域で、需要者の中心は地縁性をもつ農業従事者、資材置場を必要とする事業者、家庭菜園を欲する個人等である。近年は小規模ソーラー発電用地需要も見られるが、建築が制限され農業施設用地・資材置場・家庭菜園等としての利用目的が主である。農業・企業の経営環境が厳しく需要は弱く取引は低調であり、件数少なく取引価格・規模等は様々で需要の中心的価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 基幹産業の農業等をとりまく経営環境は依然厳しく、一部を除き景気回復は遅れ、人口減少・高齢化が更に進んでいる。 |
Survey report by Idemitsu Masatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 出光正敏 |
|---|---|
| 価格 | 570円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 安平地区の市街化調整区域内の農家住宅地域で、特に大きな変動要因はないが、一般的要因等の影響等や需要の減少から、地価は弱含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、安平地区の市街化調整区域内に農家住宅が見られる地域現況にあり、高齢化の進行や地域経済低迷等の影響により土地需要は減退し、衰退傾向が顕著であり、当面は地価の下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、安平町内全域の市街化調整区域が圏域となる。需要の中心は、町内で農業経営に携わる居住者等が大半を占め、圏外からの転入者は可成り少ない地域で、高齢化、後継者不足等から需要は減少しており、地価は下落傾向に推移している。当該地域には、農家住宅が多く新築戸建物件はほとんどなく、中古物件取引が需要の中心であるが、取引の価格帯はまちまちで、把握することが困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 町村合併後も人口は減少し、高齢化や近年の不況下の中、宅地需要は低下し地価は全体的に下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度8267199 北緯 141度8405425 |
Map
561-2 Abira, Abira-chō, Yūfutsu-gun, Hokkaidō 059-1511, Japan391 Abira, Abira-chō, Yūfutsu-gun, Hokkaidō 059-1511, Japan159 Abira, Abira-chō, Yūfutsu-gun, Hokkaidō 059-1511, Japan273 Abira, Abira-chō, Yūfutsu-gun, Hokkaidō 059-1511, Japan159 Abira, Abira-chō, Yūfutsu-gun, Hokkaidō 059-1511, JapanAbira, Abira, Yufutsu District, Hokkaido Prefecture 059-1511, Japan
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Abira Station(2,460円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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