Real estate appraisal report of Kiyosu, Aichi Prefecture, Japan
86,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kiyosu, Aichi Prefecture, Japan was determined for 86,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県清須市土器野内宮野５８３番２ |
| Address | Kiyosu, Aichi Prefecture, Japan |
| Price | 86,500yen/㎡ |
| Access | Shinkawabashi , 1 , 200 M |
| Acreage | 162㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模住宅のほかアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | south east 5.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakai Tetsurou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂井哲郎 |
|---|---|
| 価格 | 86,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因は認められないが、地価は比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の地域的変動は見当たらず、当分は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄名古屋本線、犬山線及びJR東海道本線沿線の清須市内の住宅地域である。名古屋市に隣接しているため、そのベットタウンとして転入者も見られるが、需要の中心は、同一需給圏内の第一次取得者がほとんどである。庄内川と新川に挟まれたやや住環境の劣る地域であるが、道路幅員は概ね良好であり、区画も整然としているためか地価は堅調である。50坪程度の土地で1，500万円程度、建物付きで3，000万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は、このところ弱さも見られるが、穏やかな回復基調が続いている。清須市の住宅地・商業地の地価はともに安定しており概ね横ばい傾向にある。 |
Survey report by Ogino Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 荻野義行 |
|---|---|
| 価格 | 86,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 庄内川に近く、周辺には小工場等も見られる住宅地域である。地域要因に変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 庄内川と新川に挟まれた小規模住宅等が多い住宅地域である。特別の変動要因はなく、当面、現状のままで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄名古屋本線及びJR東海道本線沿線で清須市の住宅地域である。需要者の中心は、清須市内に居住する一次取得者で、隣接する名古屋市からの転入者も見られるが、限定的である。庄内川と新川に挟まれた地域で、地縁性が強く、需給は概ね安定している。土地で1500万円程度、新築戸建で3000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は、緩やかに拡大している。清須市の住宅地に対する需要は、交通利便性の高い鉄道駅徒歩圏を中心に、持ち直している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2033806 北緯 136度8655213 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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