Real estate appraisal report of 6 Chome-11 Tsumagiheiseichō, Toki-shi, Gifu-ken 509-5302, Japan
28,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-11 Tsumagiheiseichō, Toki-shi, Gifu-ken 509-5302, Japan was determined for 28,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県土岐市妻木平成町６丁目１１番 |
| Address | 6 Chome-11 Tsumagiheiseichō, Toki-shi, Gifu-ken 509-5302, Japan |
| Price | 28,900yen/㎡ |
| Access | Tokishi , 6 , 100 M |
| Acreage | 330㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅と農地が混在する区画整理済の住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Katou Seiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加藤誠治 |
|---|---|
| 価格 | 29,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域の周辺に残されている農地等で、散発的であるがミニ開発や住宅建築等の動きが見られ、低層住宅地域として徐々に熟成度を増している。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺に残されている農地等の宅地化が進行し、低層住宅地域として緩やかに熟成度を増していく、と予測する。近隣地域周辺は中心市街地と比較して地価に割安感があるため、地価水準は徐々に下げ止まる、と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は妻木町、下石町内の住宅地域。需要者の中心は市内に在住する一次取得者層である。圏内は、土岐市駅周辺の中心市街地と比較して地価に割安感がある。このため購買力の弱い若年層を中心とした需要が増している。圏内で人気の高い地区は下石地区の新興住宅団地及び妻木地区の区画整理地である。他方、既存の住宅地域の人気は低く、取引も少ない。中心となる価格帯は、土地は300㎡程度で800万円程度、新築戸建ては2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 土岐市は人口減少、高齢化が進行しており、高齢化率は30％を超えている。平成28年上期の土地取引件数、住宅着工戸数は前年より増加している。 |
Survey report by Mizuno Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 水野亨 |
|---|---|
| 価格 | 28,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農地も多く残る市街地郊外の区画整理された住宅地域であり、周辺地域に特に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理施行後の住宅地域で農地も介在する地域であり、地域要因はほぼ安定し、現状において特段の変動要因は見受けられないため、地価水準は今後暫くは現状のまま若干の下落基調で推移する地域と予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は土岐市南部の郊外に存する住宅地であり、妻木町、下石町を中心とした未だ農地も介在する土地区画整理事業施行後の住宅地域である。主たる需要者層は居住の快適性を重視する市内居住者の個人であり、共に少ない需給が安定的に推移しており、取引は比較的少ない。需要者は景気動向や賃金の動向に伴い総額感を重視し、土地のみで800万円∼1，000万円程度、土地建物で2，000万∼3，000万円程度の需要が多い。 |
| 一般的要因 | 人口減少、高齢化の悩みの他、地場産業の窯業の不振等により、大局的には弱含みにて推移しているが、市街地の一部地域のみ需要を維持している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3146738 北緯 137度1898379 |
Map
Oroshicho, Toki, Gifu Prefecture 509-5202, Japan6 Chome-11 Tsumagiheiseichō, Toki-shi, Gifu-ken 509-5302, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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