Real estate appraisal report of Kamiyamakawa, Yuki, Ibaraki Prefecture 307-0021, Japan
9,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kamiyamakawa, Yuki, Ibaraki Prefecture 307-0021, Japan was determined for 9,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県結城市大字矢畑字矢畑南１２２番６ |
| Address | Kamiyamakawa, Yuki, Ibaraki Prefecture 307-0021, Japan |
| Price | 9,300yen/㎡ |
| Access | Yuuki , 5 , 500 M |
| Acreage | 347㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農地が多い中に一般住宅等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 8.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Saitou Kiyohito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤清人 |
|---|---|
| 価格 | 9,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺に畑、田が多い中の集落地域で、取引そのものが少なく、需要は停滞しており、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は県道背後の農地が多い旧来からの集落地域で、今後も現状を維持していくものと予測する。需要は弱く、地価は若干の下落傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は結城市を中心に周辺市町を含む市街化調整区域内の住宅地。需要者は左記地域内でも市内居住者が大半で、地域外からの転入者は少ない。調整区域内では特に過疎化が進行しており、市の用地買収による取引は見られるものの、郊外部では民間取引は少なく需給は停滞している。取引される規模・単価は多様で、需要の中心となる価格帯の把握は困難であるが、地価水準としては、概ね1㎡当り8，000∼10，000円前後と推察される。 |
| 一般的要因 | 結城市の人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向。市街化調整区域内では特に少子高齢化で人口減少が著しく、取引も少なく需要は弱含み状態にある。 |
Survey report by Umeda Yoshikazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梅田良和 |
|---|---|
| 価格 | 9,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 形状、規模等は標準的である。中間画地。なお、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 結城市街地から離れた市街化調整区域内の農家集落地域であり、従来から土地利用状況に変化は見られず、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内中心部よりやや離れた市街化調整区域内の農家集落地域であり、当面現状維持で推移していくものと予測する。地価水準は利便性に劣る地域で需要が弱含みであるため、当面下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、結城市及び周辺市町の市街化調整区域内の住宅地域と判定した。需要者の中心は結城市内に地縁的選好性を有する地元居住者や地元出身者であり、同一需給圏外からの転入はほとんど認められない。標準地は、結城市の中心部から離れた農家集落に位置し、利便性に劣るため、結城市の市街地や小山市等への転出が増える傾向にあり、需要は弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地は400㎡程度で総額400万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 結城市の総人口は微減、高齢化率は増加傾向。景気回復期待や不動産の割安感があるものの、市街化調整区域の需要は依然として弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2470515 北緯 139度8721021 |
Map
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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