Real estate appraisal report of Tanokura, Tsuru, Yamanashi Prefecture 402-0001, Japan
69,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tanokura, Tsuru, Yamanashi Prefecture 402-0001, Japan was determined for 69,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県都留市田野倉字神出２４１番１外 |
| Address | Tanokura, Tsuru, Yamanashi Prefecture 402-0001, Japan |
| Price | 69,500yen/㎡ |
| Access | Tanokura , 1 , 000 M |
| Acreage | 861㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の店舗や営業所が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | north west 10.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Koizumi Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小泉吉廣 |
|---|---|
| 価格 | 69,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 |
| 地域要因 | 背後地域についても、平成27年夏に自動車関連店舗がオープンするなど、商業地拡大の動きが見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに中規模の低層店舗等が建ち並ぶ路線商業地域である。都留市北東部と大月市全域を商圏としているが、スーパーや量販店の立地が目立ち、繁華性は高い。当分の間、現状を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね郡内地方の路線商業地域の圏域。需要先としては地元資本のカーデイラーなどのほか、全国展開の各種量販店、スーパー、外食チェーン店などが有力。近隣地域は国道沿いにあって、都留市北東部や大月市などを商圏としており、繁華性が高い状況。店舗等の出店需要も十分に見込まれる。なお、取引件数が少ないうえ取引物件の個別性が強いので、取引の中心となる価格帯は把握出来ない。 |
| 一般的要因 | 県内の消費は、全体としては底堅いものの、弱めの動きが見られている（日銀概観）。 |
Survey report by Minai Etsuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 薬袋英津子 |
|---|---|
| 価格 | 69,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗立地動向は依然堅調に推移している。商圏も広域的であることから、客足も堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの路線商業地域で、商圏が広く店舗の種類も多い。出店動向も良好であることから、繁華性・商況共に現況を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都留市を中心に郡内地域一円の幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、ロードサイド型の店舗展開をする県内外の資本力のある法人企業である。商圏は広域的で、飲食店舗、大規模小売店舗等が多種連担し、出店動向も堅調であることから、一定の繁華性を維持している。総額が大きく定期借地権利用等が多い地域であり、取引される背景や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 地域経済の不振から旧来からの商店街等は衰退傾向にある。客足は駐車場を備えた郊外型の大規模小売店舗に流出傾向にあり、二極化が鮮明である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度59458960000001 北緯 138度9292236 |
Map
Otsukimachi Hanasaki, Otsuki, Yamanashi Prefecture 401-0015, JapanOtsukimachi Hanasaki, Otsuki, Yamanashi Prefecture 401-0015, JapanOtsukimachi Hanasaki, Otsuki, Yamanashi Prefecture 401-0015, JapanOtsukimachi Hanasaki, Otsuki, Yamanashi Prefecture 401-0015, JapanJapan, 〒402-0001 山梨県都留市田野倉 桃園荘Ogatayama, Tsuru, Yamanashi Prefecture 402-0006, Japan
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Tanokura Station(62,000円 / m²)Kamioozuki Station(63,800円 / m²)Kasei Station(46,200円 / m²)Ootsuki Station(63,800円 / m²)Akasaka Station(44,850円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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