Real estate appraisal report of 16-2 Ryūtsū Motomachi, Higashi-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 435-0007, Japan
49,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 16-2 Ryūtsū Motomachi, Higashi-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 435-0007, Japan was determined for 49,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県浜松市東区流通元町４３８番１ |
| Address | 流通元町１６−２ 16-2 Ryūtsū Motomachi, Higashi-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 435-0007, Japan |
| Price | 49,200yen/㎡ |
| Access | Hamamatsu , 8 , 100 M |
| Acreage | 1,836㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 倉庫、配送センターが建ち並ぶ流通業務地域 |
| Main road | west 16.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kimura Mitsuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木村満義 |
|---|---|
| 価格 | 49,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 格別の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 格別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因はなく、当面の間は、現状を維持するものと予想する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浜松市内の流通業務地域である。需要者は、静岡県を中心に事業を展開する法人や地元事業者などである。浜松インターチェンジに近い立地であるが、周辺背後の市街化調整区域にも倉庫用地等への宅地化が可能な地域があり、供給も多いことから需給バランスはやや軟調である。取引は少なく、規模、周辺環境等により価格はまちまちで需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 自然災害に対する意識は依然として強く、沿海部の地域は敬遠され、内陸部の選好性が依然として強い。 |
Survey report by Unno Katsuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海野克明 |
|---|---|
| 価格 | 49,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東名浜松ICに近い流通業務地区であり、地域内は概ね成熟している。東側背後地域は市街化調整区域に指定されているため面的な広がりに欠ける。 |
| 地域要因の将来予測 | 東名IC背後の、市街化調整区域との行政境に近い流通業務地域であり、近年は地域要因に格別の変動は無く、当面は現状を維持しつつ推移すると予測する。地価は横這い∼若干の弱含み傾向にて推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、浜松市内の工業地域であり、主として流通業務系の地域を内包する圏域。中心となる需要者は、流通業務その他事業を営む県内外の法人である。東名高速道路浜松ICに近接し、利便性は良好であるが、市街化調整区域に指定された背後地及びその周辺で安値の宅地供給も散見される状況にある。類似不動産の取引は乏しく、需要の中心となる価格帯については、規模や取引当事者の属性等によりばらつきが大きく、中庸化は困難である。 |
| 一般的要因 | 景況感は概ね安定的ではあるが、個人消費に伸びは窺えず、海外の経済動向等を背景に、先行き不透明感は拭えない状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7441333 北緯 137度7922333 |
Map
Ryutsu Motomachi, Higashi Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 435-0007, JapanRyutsu Motomachi, Higashi Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 435-0007, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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