Real estate appraisal report of Tsutsumicho, Toyota, Aichi Prefecture 473-0932, Japan
63,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tsutsumicho, Toyota, Aichi Prefecture 473-0932, Japan was determined for 63,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県豊田市堤町平松１７６番２外 |
| Address | Tsutsumicho, Toyota, Aichi Prefecture 473-0932, Japan |
| Price | 63,200yen/㎡ |
| Access | Takemura , 3 , 000 M |
| Acreage | 511㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅のほかに農地等も見られる既成住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Igarashi Yasuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 五十嵐康幸 |
|---|---|
| 価格 | 63,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地価格水準が比較的低く地縁的選考性や土地価格の絶対的安価に着目されている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊田市中心市街地の南西方の堤町を中心とする住宅地が圏域である。需要者の中心は豊田市内居住者がほとんどで、市外からの転入者は少ない。市街化調整区域で建物建築の規制が厳しい地域であるも、3ヶ所のトヨタ自動車工場が近くに存し、土地価格水準が比較的低く地縁的選考性等に着目した需要が存する。土地の需給関係はやや強含みで、土地需要の中心は土地約200㎡で1200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 自動車関連産業への依存度の高い地域であり、昨今の景気底上げ傾向、円安等により、住宅地は市内中心部を中心に需要は堅調である。 |
Survey report by Ikeda Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 池田雄士 |
|---|---|
| 価格 | 63,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家住宅主体の地域で、格別の変動要因はないが、土地価格水準が低位で、かつトヨタ自動車の工場に近いため、一定の住宅需要が認められる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊田市南西部を中心とする市街化調整区域内の住宅地域である。需要者は、地縁的選好性を有する個人が中心であり、周辺地域からの転入は少ない。建物の建築規制が厳しいため、ミニ開発等による新規供給もみられないが、トヨタ自動車堤工場及び高岡工場が近くに存し、土地価格水準も比較的低位なため、一定の住宅需要が存する。取引価格水準は画地規模等により大きく相違するが、土地需要の中心は規模200㎡、総額1，300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 円安・株高による景況感の改善、金利上昇リスクなど、先行きは不透明であるが、市内の住宅市場は利便性が高い地域を中心に堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0545255 北緯 137度0829124 |
Map
Misato-30-3 Myōchichō, Miyoshi-shi, Aichi-ken 470-0214, JapanMisato-30-3 Myōchichō, Miyoshi-shi, Aichi-ken 470-0214, JapanHiramatsu-178 Tsutsumichō, Toyota-shi, Aichi-ken 473-0932, JapanNishiokacho, Toyota, Aichi Prefecture 473-0936, JapanTsutsumicho, Toyota, Aichi Prefecture 473-0932, JapanHiramatsu-178 Tsutsumichō, Toyota-shi, Aichi-ken 473-0932, JapanTsutsumihonmachi, Toyota, Aichi Prefecture 473-0939, JapanTsutsumihonmachi, Toyota, Aichi Prefecture 473-0939, Japan
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Takemura Station(105,250円 / m²)Wakabayashi Station(97,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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