Real estate appraisal report of Japan, 〒375-0024 Gunma-ken, Fujioka-shi, Fujioka, 2845−10 外ノ平集会所
50,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒375-0024 Gunma-ken, Fujioka-shi, Fujioka, 2845−10 外ノ平集会所 was determined for 50,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県藤岡市藤岡３６０番２外 |
| Address | Japan, 〒375-0024 Gunma-ken, Fujioka-shi, Fujioka, 2845−10 外ノ平集会所 |
| Price | 50,200yen/㎡ |
| Access | Gunmafujioka , 600 M |
| Acreage | 235㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:5.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模小売店舗が建ち並ぶ中心的商業地域 |
| Main road | south 16.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Osakabe Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長壁治 |
|---|---|
| 価格 | 50,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心的商業地域であるが、郊外型大型店舗等との競争激化で閉鎖店舗が増え、衰退・空洞化傾向にあり、地価も下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部の商業地域で、郊外大型店等に顧客を奪われ商況は低迷し、衰退傾向で推移している。景気回復傾向にあるが、商業地需要は依然として弱く、地価は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は藤岡市及び周辺市町の圏域に存する商業地域。需要者の中心は小規模の店舗を目的とした個人及び地元法人で、圏域外からの需要はほとんどない。当地域は、中心的商業地域であるが、郊外店等との競争激化で衰退・空洞化が進んでいる。商業地の需要は冷え込んでおり、土地取引は少なく、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 多野藤岡地域の中核都市。中心部は商店街の衰退、人口の減少で停滞傾向にあるが、郊外は大型店の増加や街路整備等で利便性が向上しつつある。 |
Survey report by Ebi Numa Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海老沼宏次 |
|---|---|
| 価格 | 50,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外型の大規模商業施設に顧客は流出しており、既存の商業地である当地域は空洞化が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外型の商業施設に客足はシフトしており、商況の低下は続いている。地価も弱含みが続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は藤岡市内商業地及び用途混在地である。需要の中心は事務所や小売業を営む藤岡市及び周辺市町村の個人が想定される。中心商業地は旧来からの店舗等が比較的安定して営業をしているが、新規出店などは特段見られないなど、中心部付近の不動産需要は弱く、地価は引き続き下落傾向が続いている。市場の中心価格帯は、画地規模や建物等によりまちまちであり、主たる価格帯が見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向にあり、老齢人口は増加し続けている。住宅需要は弱含みで、既存の商業地は空洞化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 36度2268558 北緯 139度058313 |
Map
Kamiozuka, Fujioka, Gunma Prefecture 375-0054, JapanKamiozuka, Fujioka, Gunma Prefecture 375-0054, Japan
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Gunmafujioka Station(32,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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