Real estate appraisal report of 2 Chome-4-34 Minamitakae, Minami-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-4106, Japan
= 52,400 yen
52,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-4-34 Minamitakae, Minami-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-4106, Japan was determined for 52,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 熊本県熊本市南区南高江２丁目５４６番４ |
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| Address | 南高江２−４−３４
2 Chome-4-34 Minamitakae, Minami-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-4106, Japan |
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| Price | 52,400yen/㎡ |
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| Access | Nishikumamoto , 1 , 200 M |
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| Acreage | 204㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
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| Main road | south 4.5m私道 |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Shiomoto Ichigan (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塩本一丸 |
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| 価格 | 52,400円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 近隣地域の近くでは地震の液状化による被害を受けており、当該地域も市場における需要減退が当分の間続くものと予測する。 |
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| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であるが、周辺地域では熊本地震による液状化の被害を受けていることから、市場の停滞や需要の減退がみられ、当分の間は弱含みで推移していくものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、熊本市南西部のうちJR鹿児島本線の東側の南高江、近見、日吉、八幡地区のほか西側の白藤地区がその範囲である。市場参加者は30才代∼40才代の一次取得者が中心である。熊本地震の影響を受けて被害が大きかったJR鹿児島本線の東側住宅地域一円では取引が停滞している。取引の中心となる価格帯は、土地は1000万円程度、新築戸建で2500万円∼3000万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 南区は熊本市5区の中で液状化が発生する等熊本地震の被害が比較的大きかったが、一方で発展的要因を有する地区もある。 |
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Survey report by Mabuchi Shinichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 馬渕信一郎 |
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| 価格 | 52,300円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 周辺では、液状化現象に伴う地盤沈下や道路の損傷などの被害が多くみられる。住民の転出も多く、当該地域における住宅需要は弱含んでいる。 |
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| 地域要因の将来予測 | 熊本地震に伴う液状化被害が周囲で確認され、住民の転居が相次ぎ、南高江の人口、世帯数は震災以降、減少傾向にある。復旧、復興には時間を要し、先行きの不透明感から、地価は下落基調で推移すると予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、南高江、白藤等を中心とした熊本市南西部から南部に位置する住宅地域である。需要者は、熊本市に在住する標準的な給与所得者層が中心となる。液状化被害が周囲で確認され、住民の転居が相次ぎ、周辺では割安な取引もあり、不動産市場は停滞している。市場において中心となる取引価格帯は、土地は1000万円前後で、新築の戸建物件は2500万円から2800万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 熊本地震の影響で住民の転出が相次いでおり、南高江2丁目の人口、世帯数は減少しており、地区内の空洞化が懸念される。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 土壌 | グライ土壌 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 32度7525321
北緯 130度6838976 |
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Map
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