Real estate appraisal report of Toyonakacho Shimotakano, Mitoyo, Kagawa Prefecture 769-1508, Japan
12,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Toyonakacho Shimotakano, Mitoyo, Kagawa Prefecture 769-1508, Japan was determined for 12,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 香川県三豊市豊中町下高野字龍峯２１８２番１ |
| Address | Toyonakacho Shimotakano, Mitoyo, Kagawa Prefecture 769-1508, Japan |
| Price | 12,600yen/㎡ |
| Access | Hijidai , 1 , 700 M |
| Acreage | 480㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅のほか、農地も多い住宅地域 |
| Main road | south west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Shinohara Hirotaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 篠原広貴 |
|---|---|
| 価格 | 12,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西道路による増加要因があるほかは、ほぼ標準的である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動は認められない。地域的特性から需給の程度は低く地価は弱含みの状態である。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅等を主とした集落地域として現状の住環境で推移していくものと予測。需給の程度は低く地価は弱含み。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね三豊市豊中町を中心に市内その周辺に存する住宅地域の圏域。需要者の中心は旧豊中町居住者を中心とする。地域的特性から近隣地域及び近隣地域周辺部において取引件数が少なく価格水準の形成が相対的に弱い面があり需給も低位である。取引される価格帯はまちまちであり中心となる価格帯を見出せない状況であるが、6，000千円前後程度が需要の中心と思われる。 |
| 一般的要因 | 地域経済を反映し景況がほぼ横ばいの地域も見られるが全般的に弱含みであり、人口等の構造的な地域特性を内包する。 |
Survey report by Nagaonaoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長尾直樹 |
|---|---|
| 価格 | 12,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地縁的選好性の強い住宅地域であり、人口流入圧力も弱い。人口減少等の影響から不動産需要も依然低調推移状態にあるが、値頃感はある。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅を中心とする住宅地域として今後も現状同様のあり方で推移するが、人口減少、地縁的選好性等の影響下にある。需要が乏しいことから地価水準は依然下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊中町を中心として三豊市全体、観音寺市等を含む住宅地の圏域。需要者は、同一需給圏内の個人が中心。新規の宅地供給は少なく、地縁的選好性も相まって需要は低調推移しているが、値頃感は生じている。需要の中心価格帯は画地規模による差異が大きいが、対象標準地程度の画地規模であれば550万∼650万円程度と思料される。 |
| 一般的要因 | 三豊市全体として経済動向は低調推移。少子高齢化の中、農家の後継者難も抱えており、不動産に対する需要は概して弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 内水面扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水面,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度1584425 北緯 133度6836645 |
Map
Minami Toyonakachō Kasadakasaoka, Mitoyo-shi, Kagawa-ken 769-1502, JapanMotoyama Station, Toyonakacho Okamoto, Mitoyo, Kagawa Prefecture 769-1507, JapanShimohara Toyonakachō Kamitakano, Mitoyo-shi, Kagawa-ken 769-1504, Japan
Related information
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国土交通省鑑定評価書
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