Real estate appraisal report of Otochiyama, Uonuma, Niigata Prefecture 946-0305, Japan
4,160 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Otochiyama, Uonuma, Niigata Prefecture 946-0305, Japan was determined for 4,160 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県魚沼市大栃山字浦５２４番１ |
| Address | Otochiyama, Uonuma, Niigata Prefecture 946-0305, Japan |
| Price | 4,160yen/㎡ |
| Access | Irihirose , 400 M |
| Acreage | 487㎡ |
| Aspect ratio | 台形(2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | south west 5.6m prefectural road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kusama Kaku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 草間格 |
|---|---|
| 価格 | 4,160円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 魚沼中心部から遠方の住宅地域であり、顕著な要因変動は見られない。後継世代は流出し、地域の高齢化が進んでおり、土地需要の減退が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧入広瀬村の住宅地域であるが、豪雪や中心部より遠隔であるため不動産需要は縁者等に限定され、今後の地域性は緩やかな衰退傾向を呈しつつ概ね不変と予測する。地価水準も下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は魚沼市内の主に山間の中山間地を中心とした既成住宅地域および農家住宅地域。需要者の中心は旧来からの集落在住者など、地縁を有する個人である。圏内では地域コミュニティが成熟し隣接市町村からの転入は殆どない。標準地付近は魚沼中心部より遠方の豪雪地帯に存し、後継世代の転出による地域の担い手の高齢化等により不動産需要は限定され、地価は構造的な下落基調にある。取引件数が少ない中で恩恵的取引等が多く、中心価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 人口は県平均の倍以上の急速な減少ペースで、不動産需要に多大な影響が生じている。豪雪地帯で住宅建築費が割高となり土地価格に負の影響がある。 |
Survey report by Watanabe Shigeo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡辺茂郎 |
|---|---|
| 価格 | 4,160円/㎡ |
| 個別的要因 | 二方路地であるが、山間の集落で効用増はない。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 入広瀬地区は市内でも高齢化率が高く人口減少率も大きい。豪雪地帯であり、市場は硬直化している。 |
| 地域要因の将来予測 | 山間の豪雪地帯であり人口の減少、過疎化の影響から宅地の需要は極めて弱い。地価は引き続き下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は入広瀬地区を中心に魚沼市内全域の山間部の集落で、広域的に形成されている。需要者は圏域内の各集落の居住者又は地縁関係者にほぼ限定されている。国内有数の豪雪地帯で、圏域外からの転入もなく宅地需要は低迷している。入広瀬地区は市内においても人口減少率が大きく、不動産市場は硬直化している。散見される取引の多くは、事情を有する取引のため、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 不透明感もあるが県内景気は回復基調が続く。当市の人口は5年間で約8．6％減少、県全体と比べかなり高い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度3576373 北緯 139度0657486 |
Map
Otochiyama, Uonuma, Niigata Prefecture 946-0305, JapanAnazawa, Uonuma, Niigata Prefecture 946-0304, JapanOtochiyama, Uonuma, Niigata Prefecture 946-0305, JapanAnazawa, Uonuma, Niigata Prefecture 946-0304, JapanOtochiyama, Uonuma, Niigata Prefecture 946-0305, JapanOtochiyama, Uonuma, Niigata Prefecture 946-0305, JapanAnazawa, Uonuma, Niigata Prefecture 946-0304, JapanOtochiyama, Uonuma, Niigata Prefecture 946-0305, JapanAnazawa, Uonuma, Niigata Prefecture 946-0304, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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